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德锦行隽城提案（1）
第一部分项目地块现状阐发
一、宗地表面
。地块现状
项目选址位于州市南翼，州市武进区商业中心以南，武进区行政中心以东，大学城
以北，到州市中心约25分钟车程。宗地北临长虹东路，西隔湖塘河接武路，南而延
政路，东临筹划星火南路。
整个宗地北宽南窄，呈梯形状漫衍。宗地总占地面积730亩4（8余万平方米）。宗地内多
有民房、农田、池塘，无明显缓坡，无湖泊、成片森林等自然景观。地块内有500KV和
110KV高压线。整个阵势与周边市政干道整体标高相比偏低。地块西临湖塘河，湖塘河污
染严重，湖塘河的整治事情作为区政府下阶段事情重点正待开展。都市主干道武路靠
近地块，对地块西部有明显的噪间、灰尘滋扰。
。区域居住状况阐发
项目地块所在区武进区素有“苏南五虎”之一的称呼，经济发达，多次路身全国百强县
十强之列，而项目所在地湖塘镇系武进区政治、经济、文化的中心。经济范围名列江苏
省乡镇前茅，先后被为“汀苏省综合实力百强乡镇”、“全国百强乡镇”、“全国织造
名镇”并两次荣获“中国乡镇之星”
湖塘镇全镇总面积84万平方公里，辖3个街道办事处，37个行政村和17个社区居委会,
总人口30余万人，其中外来经商、务工10余万人。湖塘镇下辖湖塘、鸣凰、马杭三大
片区，其中湖塘片区13万人口，马杭片区、鸣凰片各约3.5万人口，全镇共有家庭约54000
户
项目所在区域已建住宅小区
花东一村、花东二村、花东三村、花东五村
花圃新村、湾里新村、古方小区、北建新村
丰乐公寓、四季新城、东方花圃、新城花苑、长安故里
项目所区域建及待建住宅项目
新城南都86万平方米约2万人口
阳湖名城35万平方米约7700人口
中天名苑23万平方米约5000人口
府北小区10万平方米约3000人口
南田住宅约23万平方米约6000人口
四季新城北苑8.9万立方米约2500人口
随园22万平方米约6000人口
华都馨园9.5万平方米约2500人口
大学城教职工及学生约5万人口
大学城安顿区约10万人
新城地块占地200亩约24万平方米约5000人口
城区地块约6万平方米，约1500人口
以上总计建住宅项目347.4万平方米，建住宅项目筹划人口209200o
项目所区筹划住宅土地
占地约1500亩安顿区
区行政中心四周总约14。亩
淹城安顿区约26万平方米
以上土地筹划人口预计5万。
项目地块所区居住气氛浓厚，是未来中心居住区，项目地块自然条件良好，是适合居住
的地块。（后附常州舆图、湖塘镇区图）
。区域交通状况
项目周边主干道：
常武路：南起漕桥镇与（无锡宜兴接壤处工北至312国道接清凉路、
宁静路、新丰街，直达火车站；
降子南路：312国道长虹东路a鬲湖东路
星火南路：金鸡路►长虹东路~~►鬲湖东路
夏城路：北接丽华路通延陵东路、常戚路一~►隔湖东路
延政路：东起夏城路____►武进行政中心花圃街武宜腌
湖滨路
长虹东路：长虹村委——花圃街、武宜路》淹城公园、淹城路
广电路：西接长虹西路与长虹路领怡~►东接312国道
项目周边公交线路情况：
至常州火车站：针纺市场专线车/30分钟;私家车28分钟
至市商业中心：302、31路30分钟,针纺城专线车18分钟,私
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