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2025年

2025年9月

全国新房市场报告

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全国新房市场月报

全国新房市场月报

目录

1、9月房地产重点政策 3

1.1中央层面重点政策 3

1.2省市地方重点政策 3

2、9月新房市场走势 6

2.1新房项目供应走势 6

2.1.1新房在售项目量走势 6

2.1.2新房待售项目数量走势 8

2.2新房找房热度走势 8

2.2.1重点60城新房找房热度走势 8

2.2.2新房分面积段找房热度占比 10

2.3新房找房均价走势 11

2.3.1重点60城新房找房均价走势 11

2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 12

2.3.39月重点60城新房找房均价环比地图 14

2.3.49月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 16

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新房市场概况

供应端：9月份60城新房在售项目量环比上涨1.7%，整体呈现“三四线领涨、一、二线分化”格局，低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速。

需求端：重点60城新房线上找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，降幅较8月（-11.5%）小幅扩大，环比8月的57.4，下降了3.3。9月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，新一线（59.6）＞一线（58.8）＞二线（53.6）＞三四线（48.6）。

价格端：重点60城新房线上找房均价19653元/㎡，环比微涨1.4%。60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌。

1、9月房地产重点政策

1.1中央层面重点政策

2025年9月，房地产政策呈现多部门协同、聚焦精准调控与长效发展的特点。

9月11日，自然资源部探索土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地等；同日，国务院批复10个地区开展要素市场化配置综合改革试点。

9月12日，住建部强调央企要助力城市发展，推动构建房地产发展新模式。

9月23日，央行货币政策委员会会议提出加大存量商品房和土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势，完善金融基础性制度。

这些政策整体呈现“稳预期、保底线、促转型”的梯度化布局特征。

1.2省市地方重点政策

2025年9月，地方政策呈现多维度、精准化特点。

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一是限购政策有所放松。深圳调整分区限购，深汕合作区等多区域完全放开，部分区域对深户和社保满1年非深户不限购房套数，限购大幅放松；

二是补贴政策广泛且细分。芜湖、广西、延吉、广元、重庆等多地推出购房补贴，形式含按面积补贴（如广元按建筑面积补贴）、固定金额补贴（如广西每套新房补1万元），还针对人才（延吉对博士、硕士、本科人才额外补贴）、多孩家庭（广元二孩、三孩家庭提高补贴标准）、团购群体（延吉3人以上组团购房再优惠）及车位等细分领域；

三是公积金政策优化。河南提高住房公积金个人贷款额度（上浮10%），广州扩大公积金提取用于购房首付的房源范围（从预售扩展至现售、存量等住房）；

四是关注住宅品质与规划。成都通过政策调整约束市场赠送乱象，保障住宅项目品质，

支持高品质住宅供给。

五是多部门联动。河南八部门联合出台12方面措施促进市场平稳健康发展。

日期

城市

具体政策

9月4日

芜湖市

芜湖市优化调整人才安居保障政策补贴范围，自2025年10月1日（含）起，不再补贴新购买的二手住房（以不动产权证书登记日期为准），其他要求仍按原政策执行。

9月5日

深圳市

跟进放松分区限购政策：调整后，深汕合作区、盐田区、大鹏新区完全放开限购，罗湖区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明新区、宝安区（不含新安街道），对深户和1年社保非深户不限购房套数，对无1年社保非深户限购2套，限购大幅放松。

9月9日

成都市

发布《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》意见的公告。对先前市场赠送方式泛滥的约束手段，旨在保障住宅项目

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的整体品质。

9月12日

河南省

印发《关于支持住房消费的若干措施》，共提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再