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物业设备设施保养计划(通用10篇)

以下为你提供十份不同侧重点的物业设备设施保养计划内容，涵盖了常见的物业设备设施类型，你可以根据实际情况进行参考和调整。

物业设备设施保养计划一

1.保养目标：确保小区内电梯、消防设备、给排水系统等主要设备设施的正常运行，降低设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供安全、舒适的居住环境。

2.保养范围

-电梯：小区内所有客梯、货梯。

-消防设备：消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。

-给排水系统：水泵、水箱、水管、阀门等。

3.保养计划安排

-电梯保养

-每周进行一次外观检查，包括轿厢、层门、门套等，确保无损坏、无变形，清洁轿厢内卫生。

-每月进行一次安全装置测试，如限速器、安全钳等，保证其灵敏可靠；对电梯的机械传动部件进行润滑。

-每季度进行一次全面检查和调试，包括电气系统、控制系统等，检查各部件的连接是否牢固，有无松动、磨损等情况。

-每年邀请专业的电梯维保单位进行一次深度保养和检测，对电梯进行全面的性能评估，根据检测结果进行必要的维修和更换部件。

-消防设备保养

-每周检查消防栓的外观是否完好，阀门是否灵活，有无漏水现象；检查灭火器的压力是否正常，外观有无损坏、变形等。

-每月对自动喷水灭火系统进行一次测试，检查喷头是否堵塞，水流指示器、报警阀等是否正常工作；对火灾报警系统进行功能测试，确保报警准确及时。

-每季度对消防设备进行一次全面维护，包括对消防泵、稳压泵等进行试运行，检查其性能是否良好；清理消防水箱和水池，保证水质清洁。

-每年邀请专业的消防检测机构对消防设备进行全面检测和评估，根据检测报告进行整改和完善。

-给排水系统保养

-每周检查水泵的运行状态，包括电机温度、噪音、振动等，确保水泵正常运行；检查水箱的水位是否正常，有无漏水现象。

-每月对水管和阀门进行一次检查，查看有无漏水、腐蚀等情况，对松动的阀门进行紧固；清理水箱内的杂物和沉淀物。

-每季度对水泵进行一次全面保养，包括对电机进行润滑、检查电气线路等；对给排水系统的水质进行检测，确保水质符合卫生标准。

-每年对给排水系统进行一次全面检修，对老化的水管和阀门进行更换，对水箱进行彻底清洗和消毒。

4.人员安排

-安排专业的设备维护人员负责日常的保养工作，要求其具备相关的专业知识和技能，熟悉设备的性能和操作规程。

-定期组织维护人员进行培训，提高其业务水平和应急处理能力。

-在进行深度保养和检测时，邀请专业的维保单位和检测机构参与，确保保养和检测工作的质量。

5.物资准备

-储备足够的常用零部件和耗材，如电梯的接触器、继电器，消防设备的喷头、探测器，给排水系统的阀门、密封垫等。

-定期对物资进行盘点和更新，确保物资的质量和数量满足保养工作的需要。

6.监督与考核

-建立健全的监督机制，定期对保养工作进行检查和评估，确保保养工作按照计划进行。

-制定详细的考核标准，对维护人员的工作进行考核，对表现优秀的人员进行奖励，对工作不力的人员进行处罚。

物业设备设施保养计划二

1.保养目标：保障物业区域内的供电系统、通风系统和照明系统的稳定运行，提高能源利用效率，减少能源浪费，为业主创造良好的工作和生活环境。

2.保养范围

-供电系统：变压器、配电柜、配电箱、电缆等。

-通风系统：送风机、排风机、风道等。

-照明系统：室内外照明灯具、开关、插座等。

3.保养计划安排

-供电系统保养

-每周检查变压器的运行温度、油位、声音等情况，确保变压器正常运行；检查配电柜和配电箱的外观是否完好，有无变形、损坏等情况。

-每月对配电柜和配电箱内的电气元件进行一次检查，查看有无松动、发热、烧焦等现象，对松动的螺栓进行紧固；测量电缆的绝缘电阻，确保电缆绝缘良好。

-每季度对供电系统进行一次全面的预防性试验，包括对变压器的油质分析、耐压试验，对断路器的分合闸时间测试等，根据试验结果进行必要的维修和调整。

-每年对供电系统进行一次全面检修，对老化的电气元件进行更换，对电缆进行检查和维护，清理变压器和配电柜内的灰尘和杂物。

-通风系统保养

-每周检查送风机和排风机的运行状态，包括电机温度、噪音、振动等，确保风机正常运行；检查风道的连接是否牢固，有无漏风现