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民宿租赁合同模板

作为从业八年的房产经纪，经手过百份民宿租赁合同的我，深知一份严谨又有人情味的合同，能帮房东和租客省去90%的麻烦。今天我就以“过来人”的身份，把最常用的民宿租赁合同模板写出来——这不是冷冰冰的条款堆砌，而是结合了几十起纠纷案例总结的“避坑指南”，咱们边写边唠，把该注意的细节都讲透。

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：张某（身份证号：），联系电话：1381234，常住地址：市区路小区栋室。

乙方（承租方）：李某（身份证号：），联系电话：1595678，常住地址：省市县镇村号。

（敲黑板：这里必须核对双方身份证原件，尤其是租客，如果是企业租赁要提供营业执照。我遇到过租客用假身份证租房，后来欠了三个月水电费跑了，房东连人都找不到。）

二、鉴于条款（签合同的背景）

甲方拥有位于市区路号“云栖小筑”民宿的合法产权（不动产权证号：*），该民宿为独立院落，含3间卧室、1间客厅、1间厨房、2间卫生间，装修风格为新中式，配套空调、智能马桶、品牌热水器等设施（具体设备清单见附件一）。乙方因家庭度假需求，希望租赁该民宿短期居住。双方经友好协商，就租赁事宜达成如下一致。

（补充说明：“鉴于条款”不是走过场，曾经有租客以“不知道是民宿”为由拒付物业费，结果法院看了合同里的“民宿”描述，直接判租客输。）

三、主合同条款

3.1租赁物基本情况

租赁物坐落：市区路号“云栖小筑”民宿（附房屋平面图，见附件二）。

房屋性质：私有产权住宅（非商用），建筑面积85㎡，共2层（一层客厅+厨房+1间卧室，二层2间卧室+2间卫生间）。

装修及设施：墙面为硅藻泥，地面为实木地板；客厅配55寸智能电视、布艺沙发、投影仪；厨房有电饭煲（品牌：美的）、微波炉（品牌：格兰仕）、餐具12件套；卧室均配1.8米床（含乳胶床垫）、衣柜（带密码锁）；卫生间配恒温花洒、吹风机（品牌：飞科）、洗漱用品套装（含牙刷、沐浴露、洗发水）。

（重点提醒：设施清单一定要具体到品牌型号！我见过租客把房东的“智能马桶”坐裂了，结果因为合同只写“智能马桶”没写品牌，双方为赔偿金额扯皮半个月。）

3.2租赁期限

租赁期限自本合同签订之日起算，共计30日（即从月日至月日）。

租赁期满，乙方如需续租，需在期满前7日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议；若未提前通知，甲方有权在期满后3日内收回房屋。

（实际操作：短期民宿一般按天算，但超过30天建议明确“租赁期限”，避免被认定为“不定期租赁”——不定期租赁双方都能随时解约，对房东不利。）

3.3租金及相关费用

租金标准：每日380元，合计30日租金11400元（大写：壹万壹仟肆佰元整）。

支付方式：乙方应在合同签订当日支付首笔租金5000元（大写：伍仟元整），剩余6400元（大写：陆仟肆佰元整）于入住前3日支付至甲方指定账户（账户名：张某，开户行：银行支行，账号：）。

押金：乙方需支付押金2000元（大写：贰仟元整），用于抵扣租赁期间产生的违约金、水电费、物品损坏赔偿等费用。租赁期满，经甲方验收房屋无损坏、费用结清后，押金于3个工作日内原路退还。

其他费用：租赁期间，水费、电费、燃气费、宽带费由乙方承担（计费方式：按实际使用量结算，单价参照当地民用标准）；物业费、采暖费（若有）由甲方承担。

（经验之谈：押金建议收1-2个月租金，太少不够赔，太多可能被认定为“违约金过高”。之前有个租客把房东的投影仪镜头刮花了，维修要1500元，幸好押金2000元，直接扣了维修款，剩下的退给租客，双方都没意见。）

3.4房屋使用与维护

乙方承诺：租赁期间仅用于家庭居住，不得用于经营、群租、存放危险品或进行违法活动；不得擅自改变房屋结构（如拆墙、打洞），不得损坏装修及设施（如在墙面钉钉子、用尖锐物品划地板）；不得留宿合同约定以外人员（本合同约定居住人数为4人，超出需提前24小时告知甲方并加收每人每日50元）。

甲方义务：租赁期间，若房屋因自然损耗出现问题（如水管漏水、灯泡损坏），甲方应在接到乙方通知后24小时内维修；若因乙方使用不当造成损坏（如马桶堵塞、家具开裂），维修费用由乙方承担。

物品交接：双方应在入住当日共同清点附件一《设施设备清单》，确认无误后签字；退房时按清单验收，若有缺失或损坏，乙方需按原价赔偿（例如：智能电视损坏，按购买价3500元赔偿；实木地板划痕，按每㎡200元修复费赔偿）。

（血泪教训：曾有租客带8个人开派对，把客厅沙发弹簧坐断了，合同里没写“限住人数”，房东只能自认倒霉。现在我都会提醒房东在合同里明确“居住人数”和“禁止行为”。）

3.5双方权利与义务

甲方权利：

按合同约定收取租金、押金及其他费用；

租赁期满后收回房屋及附属设施；

若乙方严重违约（如欠租超过5日、擅自转租），甲方有权单方解除合同并没收押金。

甲方义务：

保证对租