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民宿租赁合同风险防范模板

作为从业八年的房产经纪人和合同审核专员，我经手过300多份民宿租赁合同，见过房东因“口头约定”吃哑巴亏的，也遇过租客因“设施老化”被迫提前退租的。今天这份模板，我结合了20多起典型纠纷案例，把每个可能踩坑的环节都掰开揉碎讲清楚——既是合同，也是一份风险防范指南。

一、合同背景与主体确认（基础风险防范第一步）

签合同前先问自己：“我到底在和谁签？”这是我每次带客户签合同时必说的第一句话。

1.1合同双方基本信息

甲方（出租方）：需提供身份证复印件（核对原件）、房产证/不动产权证书复印件（核对原件）；若为转租，必须出示原房东书面同意转租证明（我遇过租客租了半年才发现“房东”是二房东，原房东要求腾房的情况，血的教训）。

乙方（承租方）：提供身份证复印件（核对原件），若为企业承租，需营业执照复印件加盖公章及法定代表人授权书。

1.2特别提示：权属风险核查

这里一定要多走两步：①登录当地不动产登记中心官网核查房产证真伪（曾有伪造房产证诈骗案例）；②确认产权人是否已婚，若房产为夫妻共同财产，需配偶签署《同意出租声明》（我处理过一起纠纷，房东妻子以“不知情”为由要求解除合同，租客损失了装修费）。

二、租赁标的明确（避免“货不对板”纠纷）

“我要租的是带露台的山景房”，结果住进去发现露台是公共区域——这种情况我见了不下10次。标的描述必须具体到“毫米级”。

2.1房屋基本情况

具体地址（精确到门牌号）、建筑面积（实测或产证面积）、户型（几室几厅）、楼层；特别标注附属设施：如“配备格力1.5匹空调2台（型号KFR-35GW）、方太燃气灶（JZY-TH25B）、55寸海信电视（LED55E3D）”（品牌+型号+数量，后续维修或赔偿有依据）。

2.2房屋现状确认

签约当日双方共同验房，按《房屋交接清单》逐项核对：墙面是否有裂痕（用手机拍视频，重点拍墙角、窗边）、地板是否有划痕（标注具体位置：“客厅东墙1.2米处地板有10cm×5cm划痕”）、家具是否完好（“主卧衣柜右侧柜门合页松动”）。我建议在清单末尾加一句：“以上为房屋交付时现状，双方确认无误后签字，后续因交付时已存在的问题产生的维修责任由甲方承担。”（去年有位租客退房时，房东说“冰箱不制冷”要扣押金，结果翻出交接视频，显示冰箱交付时就不制冷，租客成功要回押金）。

2.3用途限制

明确约定“仅用于民宿经营，不得用于居住、办公或其他商业用途”；若涉及短租，需注明“单日入住人数不超过____人（根据消防规定，民宿单房入住人数一般不超过4人）”（曾有租客为多赚钱塞8人住，被消防检查罚款，房东连带担责）。

三、租赁期限与费用（钱的事必须“丑话说在前”）

“押金能不能退？”“水电费怎么算？”这是租客问得最多的两个问题。把数字和条件写死，能省90%的争吵。

3.1租赁期限

起止日期精确到日（如“自_年_月_日起至_年_月_日止”），明确“合同期满前30日，双方可协商续签；若未续签，乙方应在期满后7日内搬离”（避免“赖着不走”的情况）。

3.2租金及支付方式

租金标准：“每月租金_元（大写：_），不含水电费、物业费、燃气费”；支付周期：“按季/半年/年支付，首期租金于合同签订当日支付，后续每期租金应于上期届满前15日支付”（我建议选“季付”，太长租客压力大，太短房东催款麻烦）。

3.3押金条款（核心风险点）

押金金额：“相当于2个月租金，即_元（大写：_）”；退还条件：“乙方结清所有费用、恢复房屋原状（以《房屋交接清单》为准）、无拖欠租金及违约行为后，甲方应在7个工作日内无息退还”；特别提示：“甲方不得因乙方正常使用导致的磨损（如墙面轻微脏污、家具自然老化）扣除押金”（去年处理的纠纷中，60%的押金不退都是因为“磨损”界定不清）。

3.4其他费用

明确“水费_元/吨、电费_元/度（需与当地电网价格一致，禁止溢价）、燃气费_元/立方米、物业费_元/月，由乙方承担并直接向相关部门缴纳”；若甲方代收，需提供缴费凭证（遇到过房东多收0.5元/度电费，租客起诉后退还差额）。

四、双方权利义务（划清“该做”与“不该做”）

“房东说‘我不管维修’，租客说‘马桶坏了影响经营’”——这种矛盾90%是因为义务没写清楚。

4.1甲方义务

①保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制（若因权属问题导致合同无法履行，甲方需双倍退还押金并赔偿乙方装修损失）；②交付时确保房屋及设施能正常使用（“空调制冷温度≤26℃，冰箱冷藏室温度≥0℃”）；③对房屋主体结构、供水供电主管道等公共设施承担维修责任（维修期超过3日影响经营的，按日减免租金）；④不得干涉乙方正常经营（我见过房东每周来“检查”3次，租客以“影响客源”为由解约成功）。

4.2乙方义务

①合理使用房屋及设施，不得擅自改装（如