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邻里排水通行协议范本

作为在社区工作十余年的调解专员，我常说：“邻里间的矛盾，十有八九绕不开’水’和’路’。”排水不通积了污水，通行不便堵了心气，小问题处理不好，容易结大疙瘩。这些年经手过数十起类似纠纷后，我愈发觉得：一份写得明明白白的排水通行协议，不是给邻居间设规矩，而是给和谐生活上保险。以下结合实际案例与法律规范，整理出这份邻里排水通行协议范本，供有需要的街坊参考。

一、协议背景与缔约目的

（一）邻里关系的现实基础

咱们住的老小区，房子大多建了二三十年。就拿XX巷来说，沿街的几排自建房，当年盖房时各家宅基地紧挨着，屋檐滴水线隔半米，院门口小路就一米来宽。那时候大家都是熟人，谁家修个屋檐、铺条路，打声招呼就能解决。可现在情况变了——有的人家翻建了房屋，有的把院子改成了车库，还有的在屋后接了排水管。前两年3号院王叔家修屋顶，排水管直接往2号院墙角排，一下雨墙根就渗水，两家差点动手；上个月5号院李姐把电动车停在过道上，70岁的张奶奶端着饭盆过不去，蹲在路边抹眼泪。这些事儿提醒我们：老规矩得有新说法，靠”口头答应”不如白纸黑字写清楚。

（二）缔约的核心目的

本协议签订的根本目的，是为明确相邻住户在排水、通行方面的权利义务边界，预防因排水不畅、通行受阻引发的矛盾，同时为后续可能出现的争议提供解决依据。打个比方，就像给两家共有的”责任田”划条清晰的田埂——既不让你家的水漫到我家地基，也不让我家的路挡了你家的道。

二、协议主体与基本信息

（一）协议双方身份

甲方（排水/通行受益方）：XX号房屋产权人/实际居住人（以下简称”甲方”）

乙方（排水/通行相关方）：XX号房屋产权人/实际居住人（以下简称”乙方”）

（注：若涉及多方，可依次列为丙方、丁方，需明确标注房屋具体位置，如”东巷3排2号”，避免歧义。）

（二）标的范围确认

排水相关设施：包括但不限于甲方屋后明沟（长约8米，宽0.3米）、乙方院角雨水管（直径110mmPVC管，从二楼接至地面）、两家共有的沉淀池（位于院墙交界处，深0.5米，长宽各1米）；

通行相关路径：公共通道起点为甲方院门口水泥地，终点至乙方院外青石板路，全长约12米，平均宽度1.1米（最窄处位于两棵老槐树间，宽度0.9米）。

（注：建议双方现场丈量，用手机拍照或绘制简易平面图作为协议附件，标注关键数据如长度、宽度、设施位置，避免后续”各说各的理”。）

三、排水事项具体约定

（一）排水设施的使用规范

排水方向与高度：甲方屋顶雨水需通过自有落水管（已安装直径160mmPVC管）排至屋后明沟，禁止将排水管改道向乙方院墙方向；乙方空调冷凝水管需接入院内雨水井（已预留接口），不得沿墙根随意流淌。

排水水质要求：双方排放的水仅限生活污水（如洗菜水、空调冷凝水），禁止排放油污（如厨房隔油池废水）、化学液体（如清洗油漆的污水）或带大量泥沙的水（如装修后的清洗水）。去年4月，6号院刘哥家装修，把刷墙的脏水直接倒进水沟，结果堵了沉淀池，脏水反涌到5号院门口，这事儿就写进协议里，杜绝再发生。

（二）排水设施的维护责任

日常清理：明沟内的落叶、垃圾由双方轮流清理，每月1日、15日为清理日（可协商调整），甲方负责东段4米，乙方负责西段4米；沉淀池内的淤泥每季度清理一次（建议选在雨季前的3月、9月），清理费用双方各担50%。

故障维修：若落水管破损（如被台风刮裂），由产权方负责维修（甲方落水管甲方修，乙方落水管乙方修）；若因一方使用不当导致共同设施损坏（如乙方往明沟倒水泥渣堵了管子），则由责任方承担全部维修费用及对方损失（如墙面渗水的修复费）。

（三）特殊情况的处理机制

遇到连续暴雨等极端天气，双方需在24小时内共同检查排水设施。若明沟水位超过0.2米（以沟边水泥沿为标记），甲方需开放自家院内临时排水口（位于院西南角），乙方需协助疏通沉淀池；若因排水问题导致一方房屋进水（如乙方地下室渗水），另一方应积极配合排查原因，必要时可邀请社区工作人员到场见证。前年7月那场大雨，2号院和3号院就是因为提前在协议里约定了”暴雨互助”，两家一起用竹竿通了堵塞的管道，没让水漫进屋里。

四、通行事项具体约定

（一）通行路径的使用规则

常规使用：路径全天24小时开放，双方及家人、访客均可正常通行；禁止长期占用（超过24小时），临时放置物品（如装修材料、晾晒衣物）需提前12小时告知对方，且占用宽度不得超过路径的1/3（即最窄处不超过0.3米）。上个月9号院陈姐家晒被子，把竹竿横在路中间，结果送快递的三轮车过不去，这事儿就明确写进协议：晾晒衣物只能沿墙根挂，不能超过路宽的1/3。

特殊车辆通行：小型电动车（如电动自行车、轮椅）可正常通行；大型车辆（如货车、SUV）需提前24小时协商，经双方同意后在指定时间（建议避开早7-9点、晚5-7点高峰）通行，且需由驾驶方负责路径保护