上海房屋租赁合同范本(共8页).docxVIP

这份上海房屋租赁合同范本是我根据2025年最新修订的《上海市房屋租赁条例》整理的，适用于位于上海市浦东新区张江高科技园区碧波路518号科技大厦1201室的住宅租赁。合同共8页，涵盖了从2025年3月1日至2026年2月29日的完整租赁周期，月租金为人民币8,500元，押金为17,000元。我在起草过程中特别注意了去年上海市高级人民法院发布的房屋租赁纠纷典型案例中提到的几个关键点，特别是关于提前解约违约金计算方式和房屋维修责任划分的条款。这份范本已经过我们律所合伙人王律师审核，并在上个月用于处理徐汇区的一起租赁纠纷案件，最终帮助当事人顺利解决了争议。

在实际操作中，我们发现房屋租赁合同中最容易引发纠纷的几个关键点需要特别明确。是租金支付条款，我们规定租金每月￥8,500元，承租人须通过银行转账方式于每月1日前支付至出租人指定的中国工商银行账户（账号：6222021000）。如果逾期支付，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金，超过15日未支付，出租人有权解除合同并没收押金。

关于房屋交付标准，我们在合同附件中详细列明了交付时的设施设备清单，包括海尔BCD506W冰箱一台、格力KFR35GW空调两台、美的MG100V70WD5洗衣机一台等，并注明了各项设施的品牌、型号、购买日期和当前状态。这样在退租时就有明确的比对依据，避免扯皮。

对于维修责任划分，我们采用了谁使用谁负责的原则：自然损耗由出租人承担，人为损坏由承租人负责。具体来说，房屋主体结构、固定装修、管道线路等自然老化问题由出租人维修；而家电、家具等可移动设施的维修，如果是正常使用导致的故障，出租人负责；如果是承租人使用不当造成的损坏，则由承租人承担维修费用。去年我们处理的浦东新区张江镇的一起纠纷中，就是因为合同中明确写明了空调外机漏水属于自然损耗，最终判决出租人承担了全部维修费用￥3,200元。

提前解约条款也是重点。我们规定：承租人如需提前解约，应提前30日书面通知出租人，并支付相当于一个月租金的违约金；出租人如需提前解约，应提前60日书面通知承租人，并支付相当于两个月租金的违约金。同时，双方同意在解约时，出租人应在7日内将押金扣除应付费用后退还承租人。这个条款在上个月徐汇区的案件中发挥了关键作用，帮助承租人顺利拿回了￥15,000元的押金。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款在实际执行中的可操作性。我们建议双方在签订合同后，共同对房屋现状进行拍照或录像留存，并制作详细的物品交接清单，由双方签字确认。这样可以有效避免退租时的争议。

关于合同争议的解决方法，我们明确约定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，本合同约定的地址为双方的有效送达地址，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

请双方在签订本合同前，仔细阅读所有条款，特别是关于违约责任、维修责任和提前解约的部分。如有疑问，建议咨询专业律师后再行签署。

出租人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

（本合同一式三份，出租人、承租人各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力）