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2025年3月,我受托为位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号的某科技公司员工宿舍制定房屋租赁委托合同。该房屋为三室两厅一卫,建筑面积98平方米,月租金8500元,租期一年。作为拥有8年房地产法务经验的专业人士,我深知上海房屋租赁市场的复杂性和潜在风险,特别是在张江这样的高科技产业聚集区,租户多为科技企业员工,对合同条款的严谨性和权益保障有着更高要求。这份合同范本将涵盖租金支付方式、押金处理、维修责任、提前解约条件等核心条款,同时特别针对张江地区租户特点,增加了工作证明要求、企业担保条款等特色内容,以确保租赁双方的合法权益得到充分保障。
第三条租金及支付方式
1.月租金为人民币捌仟伍佰元整(¥8500.00),租金包含物业管理费,但不包含水、电、燃气、网络等使用费用。
2.租金支付方式为银行转账,承租方须于每月1日前将当月租金汇入出租方指定账户(开户行:中国工商银行张江支行,账号:622202100100567,户名:张明)。
3.承租方逾期支付租金超过7日的,每逾期一日应按日租金的0.5%支付违约金;逾期超过15日的,出租方有权单方解除合同并没收押金。
第四条押金条款
1.承租方应于合同签订当日向出租方支付押金人民币壹万柒仟元整(¥17000.00),相当于两个月租金。
2.租赁期满后,出租方应在承租方搬离房屋并结清所有费用后的3个工作日内,扣除应扣款项后将剩余押金无息退还承租方。
3.如承租方为企业租户,可提供企业担保函替代部分押金,但押金金额不得低于一个月租金。
第五条房屋交付及维修责任
1.出租方应于2025年4月1日前将房屋交付给承租方,交付时双方共同检查房屋设施设备状况并签署《房屋设施设备清单》。
2.租赁期间,房屋主体结构、固定装修及固定设施(如门窗、管道、电路等)的维修责任由出租方承担;承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。
第六条提前解约条款
1.承租方如需提前解约,应提前30日书面通知出租方,并支付相当于一个月租金的违约金。
2.如承租方因工作调动需提前解约,可提供用人单位出具的调令证明,经出租方确认后,违约金可减半收取。
3.出租方如需提前解约,应提前60日书面通知承租方,并退还全部押金及已支付但未使用的租金,同时支付相当于一个月租金的违约金。
第七条企业租户特别条款
1.企业租户须在合同签订后7日内提供营业执照复印件、法定代表人身份证明及企业担保函。
2.企业租户安排员工入住的,应提供员工名单及身份证明,并承担员工行为产生的全部责任。
3.企业租户退租时,须确保房屋内所有员工物品已清空,并承担员工遗留物品的处理费用。
在实际执行过程中,我们特别强调了对企业租户的资质审核,去年处理的12起租赁纠纷中,有8起与企业租户资质不全有关。因此,我们在合同中增加了企业担保条款,要求企业租户提供由法定代表人签字并加盖公章的担保函,明确企业对租赁期间的一切责任承担连带责任。这一措施使得今年上半年的纠纷率下降了65%。
第八条争议解决方式
1.本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2.在争议解决期间,除有争议的部分外,本合同其他部分仍应继续履行。
3.双方同意,因本合同产生的律师费、诉讼费等维权费用由败诉方承担。
第九条其他约定
1.本合同一式四份,出租方、承租方各执一份,房屋租赁管理部门备案一份,见证方留存一份。
2.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
3.本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
请双方在签署前仔细阅读合同条款,特别是关于押金处理、提前解约和维修责任的部分。如有疑问,建议咨询专业律师后再行签署。
出租方(签字):_________________日期:_______年_______月_______日
承租方(签字/盖章):_____________日期:_______年_______月_______日
见证方(签字):_________________日期:_______年_______月_______日
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