上海房屋租赁委托合同范本(共4页).docxVIP

我在2025年3月接手了位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场写字楼32楼的房屋租赁委托业务。这套建筑面积为156平方米的精装修办公用房，业主王先生委托我方全权代理租赁事宜，月租金报价为18,000元，租期要求至少两年。根据上海市房屋租赁条例及最新市场行情，我需要为业主起草一份权责明确、条款完备的租赁委托合同，确保在保障业主权益的同时，也符合当前上海写字楼租赁市场的规范要求。

在实际操作中，我们发现上海写字楼租赁市场存在几个关键风险点需要特别关注。是租金支付条款，根据市场调研数据，南京西路商圈写字楼空置率约为8.3%，因此我们在合同中明确规定：承租方需在每月5日前通过银行转账方式将租金支付至业主指定账户（中国工商银行静安支行，账号：622202100100567），逾期超过15日将按日收取0.5%的滞纳金。对于押金条款，我们设定为两个月租金即36,000元，在合同终止后15个工作日内，扣除水电费、物业费等应付费用后无息退还。

在房屋维护责任方面，我们详细列出了双方的具体义务。业主负责提供房屋产权证明、消防验收合格证等必要文件，并承担房屋主体结构、外墙、公共区域的维修费用。而承租方则需负责室内装修、办公设备的日常维护，每月承担物业费12.5元/平方米，即1,950元，以及水电费按实际使用量支付。特别值得注意的是，我们在合同第5.3条增加了装修保证金条款，承租方如需进行二次装修，需提前30天提交装修方案并缴纳装修保证金50,000元，装修完成后经业主验收合格方可退还。

对于违约责任，我们根据上海市租赁纠纷案例统计，设定了具体的赔偿标准。若业主提前终止合同，需退还剩余租期租金的50%作为违约金；若承租方提前退租，除押金不退外，还需支付剩余租期租金30%的违约金。在实际执行中，我们发现这一条款有效降低了双方的违约率，2024年我经手的12份类似合同中，仅有1起提前解约案例。

总的来看，下一阶段的重点是做好合同的履行监督工作。在实际操作中，我们建议双方在签约后7个工作日内完成房屋交接，并填写《房屋交接清单》，详细记录室内设施设备状况、水电表读数等关键信息。对于可能出现的争议，我们明确约定了三级解决机制：由双方友好协商解决；协商不成的，可向上海市房地产交易中心申请调解；若调解失败，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

请双方在签署本合同前，务必仔细阅读所有条款，特别是关于租金支付、押金退还和违约责任的部分。根据我们2024年的统计数据，约85%的租赁纠纷源于对这些条款的理解偏差。建议业主和承租方各保留一份合同原件，并拍照存档电子版本，以备不时之需。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份，房屋租赁登记备案机关留存一份，具有同等法律效力。

甲方（业主）：__________________乙方（承租方）：__________________

身份证号：____________________身份证号：____________________

联系电话：____________________联系电话：____________________

中介方（盖章）：上海房地产经纪有限公司

经办人：____________________

联系电话：____________________

签约日期：______年______月______日

签约地点：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场32楼