上海房地产居间租赁合同(共3页).docxVIP

在2025年3月15日，我作为上海浦东新区张江高科技园区内一家房地产中介公司的法务专员，负责起草了这份位于上海市浦东新区张江路100弄15号201室房屋的租赁居间合同。该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，月租金定为人民币6800元，租期从2025年4月1日起至2026年3月31日止。合同中明确了房东王建国先生与租客李明女士之间的权利义务关系，包括押金支付方式（相当于两个月租金）、物业费分担标准以及提前解约的违约金计算方法。特别需要注意的是，该房屋内配备的格力中央空调、海尔冰箱和美的洗衣机等家电设备的维护责任划分条款，需要根据双方在3月10日现场验房时确认的设备现状进行详细记录。

在实际操作中，我们发现租赁过程中最容易产生纠纷的就是房屋维修责任的划分问题。针对张江路100弄15号201室的这套房屋，我们在合同第三条明确规定了：房屋主体结构、外墙、上下水管道等基础设施的维修责任由房东王建国先生承担，而室内装修、家电设备、灯具等则根据使用年限划分责任。具体来说，格力中央空调（安装于2022年3月，已使用3年）的维修责任在租期第一年由房东承担，第二年起由租客承担；海尔冰箱（2023年6月购买）和美的洗衣机（2023年9月购买）则在租期内全部由房东负责维修。

关于租金支付，我们约定每月6800元，采用银行转账方式，李明女士需在每月1日前将租金转入王建国先生在中国工商银行张江支行的账户（账号：622208100100567）。合同还特别规定了押金条款，押金金额为13600元（相当于两个月租金），在合同签订时一次性支付。租期结束后，如无房屋损坏、水电费拖欠等情况，房东应在7个工作日内退还押金。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。我们在合同第十二条明确约定了争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。同时，我们建议在合同履行过程中，双方每月进行一次房屋状况检查，并填写《房屋状况确认表》，作为日后可能发生纠纷时的证据依据。

对于中介方（我方）的责任，我们承诺在租期内提供24小时紧急联系电话（138），并在接到维修请求后2小时内响应，24小时内安排专业人员上门处理。如因我方未能及时处理导致租客损失的，我方将承担相应责任。

请双方在签署本合同前，仔细阅读所有条款，特别是关于维修责任、违约金和争议解决的部分。如有任何疑问，请及时与我方联系。

甲方（出租方）：王建国乙方（承租方）：李明

身份证号：310X身份证号：310X

联系电话：139联系电话：137

中介方：上海房地产经纪有限公司

经办人：张明

联系电话：138

签订日期：2025年3月15日

签订地点：上海市浦东新区张江高科技园区路号