第十二章房产测量.pptVIP

房产图的绘制方法全野外采集数据成图航测像片采集数据成图野外解析测量数据成图本章目录课程目录第30页，共58页，星期日，2025年，2月5日五、房产面积测算房产面积测算的内容房产建筑面积测算房产用地面积测算共有建筑面积的分摊本章目录课程目录第31页，共58页，星期日，2025年，2月5日房产面积测算的内容房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。本章目录课程目录第32页，共58页，星期日，2025年，2月5日房产面积测算的内容房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的共有建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。本章目录课程目录第33页，共58页，星期日，2025年，2月5日房屋建筑面积测算计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围房屋建筑面积的量算方法本章目录课程目录第34页，共58页，星期日，2025年，2月5日房屋用地面积测算房屋用地面积测算的范围下列土地不计入用地面积无明确使用权的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道的公共用地；已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入用地的面积。用地面积的测算方法本章目录课程目录第35页，共58页，星期日，2025年，2月5日共有建筑面积的分摊与共有建筑面积有关的概念共有建筑面积的组成和分类共有建筑面积的确认与分摊原则共有建筑面积的分摊方法本章目录课程目录第36页，共58页，星期日，2025年，2月5日与共有建筑面积有关的概念套内使用面积指套内房屋使用空间的面积；套内墙体面积指有共有墙及自有墙；套内阳台建筑面积指套内各阳台建筑面积之和；套内建筑面积套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积之和；本章目录课程目录第37页，共58页，星期日，2025年，2月5日与共有建筑面积有关的概念共有建筑面积分摊系数共有建筑面积与各套建筑面积之和的比值本章目录注:K为共有建筑面积分摊系数；m为共有部位数；∑δSi为共有建筑面积之和；n为套（单元）数；为∑Si套内建筑面积之和。课程目录第38页，共58页，星期日，2025年，2月5日与共有建筑面积有关的概念分摊所得的共有建筑面积（分摊面积）ΔSi=KSi式中：ΔSi为分摊面积，Si为参与分摊的某（单元）的套内建筑面积；套（单元）总建筑面积套内建筑面积和分摊面积之和。本章目录课程目录第39页，共58页，星期日，2025年，2月5日共有建筑面积的组成和分类共有建筑面积的组成共有建筑面积的分类（按功能）幢共有建筑面积功能区共有建筑面积层共有建筑面积其他共有建筑面积本章目录课程目录第40页，共58页，星期日，2025年，2月5日共有建筑面积的确认与分摊原则共有建筑面积的确认方法共有建筑面积的分摊原则本章目录课程目录第41页，共58页，星期日，2025年，2月5日第1页，共58页，星期日，2025年，2月5日学习提示了解房地产测量的任务和精度要求重点掌握房屋用地调查的方法房产面积的组成和量算方法共有建筑面积的分摊方法掌握概念房产调查、房产测量、丘、幢本章目录课程目录第2页，共58页，星期日，2025年，2月5日一、概述房产测量的任务与内容房产测量的作用房产测量的基本精度要求房产控制测量本章目录课程目录第3页，共58页，星期日，2025年，2月5日主要采集房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。本章目录房产测量的含义课程目录第4页，共58页，星期日，2025年，2月5日房产测量的任务与内容房产测量的任务房产测量的内容本章目录课程目录第5页，共58页，星期日，2025年，2月5日房产测量的任务任务通过测量和调查工作来确定城镇房屋的权属、位置、界址、数量、质量和现状等,并以文字、数据和图件表示出来。目的弄清房产产权、使用权的归属、界线和面积,房屋的分布、坐落位置、建筑物的结构、层数和建成年份,以及房屋及其用地的用途等基础资料。本章目录课程目录第6页，共58页，星期日，2025年，2月5日房产测