民事裁定书（驳回起诉用）.docxVIP

中华人民共和国XX省XX市XX区人民法院

民事裁定书（20XX）XX民初字第XXX号

原告：张三，男，19XX年X月X日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX。

被告：李四，女，19XX年X月X日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX。

第三人：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

法定代表人：王五，该公司执行董事兼总经理，联系电话：XXXXXXXXXXX。

原告张三与被告李四、第三人XX房地产开发有限公司（以下简称“XX房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于20XX年X月X日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张三及其委托诉讼代理人赵六（XX律师事务所律师，特别授权代理）、被告李四、第三人XX房产公司的委托诉讼代理人孙七（该公司法务专员，一般授权代理）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张三向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于20XX年X月X日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告向原告返还已支付的购房款人民币500,000元及利息（以500,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自20XX年X月X日起计算至实际清偿之日止）；3.依法判令被告向原告支付违约金人民币50,000元；4.依法判令第三人XX房产公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告及第三人共同承担。

事实与理由：20XX年X月X日，原告与被告经第三人XX房产公司居间介绍，签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX单元XX室的房屋（以下简称“案涉房屋”）以1,000,000元的价格出售给原告，付款方式为：原告于合同签订当日支付定金100,000元，于20XX年X月X日前支付首付款400,000元，剩余500,000元以银行按揭贷款方式支付；被告应于原告支付首付款后30日内配合原告办理案涉房屋的产权过户登记手续，第三人XX房产公司对原、被告的合同履行承担连带保证责任。合同签订后，原告按约于20XX年X月X日向被告支付定金100,000元，于20XX年X月X日向被告支付首付款400,000元，合计支付500,000元，但被告以“家庭内部对房屋出售存在争议”为由，拒不配合原告办理产权过户登记手续，经原告及第三人多次催告，被告仍拒绝履行义务。原告认为，被告的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十五条之规定，原告有权解除合同并要求被告返还购房款、支付利息及违约金；第三人作为居间方及连带保证人，应按约承担连带清偿责任，故诉至法院，望判如所请。

被告李四辩称，其一，原告所述与事实不符，被告并非“拒不配合办理过户”，而是案涉房屋的实际权利人并非被告一人，而是被告与案外人李八（被告之兄）共同共有，被告在未取得李八书面同意的情况下与原告签订《房屋买卖合同》，该合同因“无权处分”应属效力待定，现李八明确表示不同意出售案涉房屋，合同已无法继续履行，被告不存在“违约”情形；其二，原告在签订合同时明知案涉房屋存在共有权人，却未要求共有权人到场签字，自身存在过错，无权要求被告支付违约金；其三，被告同意返还原告已支付的500,000元购房款，但不同意支付利息及违约金，因合同无法履行系“不可归责于被告的事由”导致，而非被告故意违约。

被告李四为证明其主张，向本院提交以下证据：1.案涉房屋的《不动产权证书》（编号：XX（20XX）XX市不动产权第XXXX号），拟证明案涉房屋为被告与李八共同共有；2.李八于20XX年X月X日出具的《声明书》，拟证明李八明确不同意出售案涉房屋；3.被告与原告的微信聊天记录（20XX年X月X日），拟证明原告在签订合同前已知晓案涉房屋存在共有权人。

第三人XX房产公司述称，其一，第三人仅为案涉房屋买卖的居间方，并非原、被告所述的“连带保证人”，原告提交的《房屋买卖合同》中关于“第三人承担连带保证责任”的条款，系原告自行添加，第三人并未盖章确认，该条款对第三人无法律约束力；其二，第三人在居间过程中已尽到合理的审查义务，向原、被告出示了案涉房屋的《不动产权证书》，明确告知了房屋共有情况，不存在过错；其三，第三人同意协助原、被告协商解决纠纷，但不同意承担连带清偿责任，原告要求第三人承担责任无事实及法律依据。

第三人XX房产公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1.《房屋买卖合