某老年住宅项目成本管理绩效评价分析.pdfVIP

第４４卷第２９期山西建筑Ｖｏｌ．４４Ｎｏ．２９

·２１８·２０１８年１０月Ｏｃｔ．２０１８

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１００９６８２５（２０１８）２９０２１８０３

文章编号：

某老年住宅项目成本管理绩效评价分析

贾媛媛

（陕西省土地工程建设集团有限责任公司延安分公司，陕西延安７１６０００）

摘要：发展老年地产项目符合当前的实际需求，开发商要获得较高的社会收益和投资效益，必须严格对成本进行合理控制，因

此，老年住宅的成本管理绩效评价分析就成为老年住宅项目盈利的重要环节。以浙江省某一老年住宅为例，分析存量房的特点以

及相关数据的搜集、辨识，得出影响老年住宅项目成本管理的因素，通过比较确定出基于层次分析法的指标体系选取，建立老年住

宅项目成本管理绩效评价模糊综合评价模型。

关键词：老年住宅项目，成本管理，层次分析法，模糊综合评价法

中图分类号：Ｆ２９３．３５文献标识码：Ａ

０引言老年人的生存问题。

国内外虽然有老年住宅的实体案例，但较少对其成本管理绩

老年宜居环境建设作为房地产行业中热门的地产发展形式。

效进行评价，而且现有的较少的评价体系不够完整。本文通过分

老年住宅项目的投资者要想在市场竞争中获得良好的经济收益，

析影响养老地产成本管理的因素，运用层次分析法建立老年住宅

必须重视成本管理工作，切实提高成本管理绩效水平。ＲｅｂｅｃｃａＬ．

成本管理的指标体系，构建出老年住宅项目成本管理模糊综合绩

Ｈ．Ｃｈｉｕ通过对亚洲城市老年人的收入、住宅环境和服务需求进行

［１］效评价模型，以浙江省某一老年住宅为例，进行相关实证研究。

研究建模分析出养老住宅的市场效率。ＪｏｈｎＦ．Ｅｒｍｉｓｃｈ和Ｓｔｅ

ｐｈｅｎＰ．Ｊｅｎｋｉｎｓ通过研究老人重置房屋的成本，探讨了老年人在１项目概况

［２］［３］

选择养老住宅的内在与外在原因。邓大松指出老年住宅产本文以浙江省Ｘ基金会立项与浙江银发事业发展中心合作

业是解决我国日益增长的养老需求的问题的有效途径之一，通过所开发的一个实际的老年公寓项目为研究对象。项目俯瞰图如

借鉴发达国家老年住宅产业发展的成功经验，可推动我国养老地图１所示。

［４］２２

产的发展。马智利等提出将房地产信托投资基金引入养老地Ｊ地块占地面积１６６６６．６７ｍ，地上建筑面积８７３０７．５ｍ，地

２

产运营模式中，并分析该模式的利弊，对于投资方也提出了相关下建筑面积１２６９２．５ｍ。容积率１．０，绿化率为６０％，土地性质

［５］

建议。潘素侠对我国养老的地产的融资模式做了综述及分析，为土地出让，性质为福利用地，期限为５０年。由３种类型的养老

表示养老地产在我国存在极大的发展机遇和挑战。盖国凤等［６］公寓组成，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓为

探讨