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老旧小区改造监理实施细则

一、工程概况

老旧小区改造工程通常涵盖建筑外立面翻新、道路修复、给排水系统更新、电气系统改造、绿化景观优化等多个方面。本次监理针对的老旧小区改造项目包含多栋居民楼，建筑面积较大，改造内容涉及建筑本体及配套设施的全面升级。

二、监理工作依据

1.国家和地方有关工程建设的法律、法规、政策。

2.工程建设强制性标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。

3.本工程的设计文件，包括施工图纸、设计变更等。

4.建设工程监理规范及相关行业标准。

5.工程建设施工合同及监理合同。

三、监理工作流程

1.施工准备阶段监理

-审查施工单位的资质，包括企业资质、人员资质等，确保其具备承担本工程施工的能力。检查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全。

-组织设计交底和图纸会审，熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。要求施工单位根据工程特点和设计要求编制施工组织设计和专项施工方案，并进行审核。

-审核施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施，检查控制桩的保护情况。

-审查施工单位的进场材料、构配件和设备的质量证明文件，对需要复试的材料进行见证取样送检，合格后方可使用。

-检查施工现场的场地条件，包括“三通一平”情况，临时设施搭建是否符合要求等。

2.施工阶段监理

-质量控制

-建筑外立面改造

-对于墙面基层处理，监理人员要检查基层的平整度、垂直度和清洁度，确保基层符合施工要求。在墙面保温施工过程中，严格检查保温材料的品种、规格、厚度是否符合设计要求，保温板的粘贴工艺和锚固件的安装是否牢固。

-外立面装饰装修施工时，监督施工单位的施工工艺，检查饰面材料的颜色、规格、拼接方式等是否符合设计和规范要求，确保外立面整体美观、协调。

-道路工程

-路基施工时，检查路基的压实度、平整度和排水坡度，避免出现不均匀沉降。路面施工过程中，严格控制混凝土或沥青的配合比、摊铺厚度和压实度，确保道路的强度和耐久性。

-给排水系统改造

-对给排水管道的材质、管径、连接方式进行严格检查，确保管道无渗漏。检查管道的坡度和排水方向是否符合设计要求，避免出现排水不畅的问题。

-电气系统改造

-检查电线电缆的规格、型号是否符合设计要求，电气设备的安装是否牢固、接地是否良好。监督施工单位进行电气系统的调试，确保供电安全可靠。

-绿化景观改造

-审查绿化植物的品种、规格和数量是否符合设计方案，检查种植土的质量和种植工艺，确保植物的成活率。监督绿化景观的布局和造型，使其与小区整体环境相协调。

-进度控制

-审核施工单位编制的总进度计划和月、周进度计划，检查进度计划的合理性和可行性。定期对比实际进度与计划进度，分析偏差原因，采取相应的措施进行调整。当实际进度滞后于计划进度时，要求施工单位采取增加人力、物力等措施加快施工进度；当实际进度超前时，要检查是否存在质量隐患。

-投资控制

-严格审查工程变更，对变更的必要性和费用进行评估，避免不必要的变更导致投资增加。审核施工单位的工程款支付申请，确保支付金额与完成的工程量相符。定期对工程投资进行分析，及时发现投资偏差并采取措施进行纠正。

-安全管理

-检查施工单位的安全生产管理制度是否健全，安全管理人员是否到位。监督施工单位对施工人员进行安全教育培训，检查施工人员的安全防护措施是否到位。对施工现场的安全设施进行定期检查，如安全帽、安全带、安全网等是否符合要求，施工机械和设备的安全性能是否良好。

3.验收阶段监理

-施工单位完成分项工程施工后，要求其进行自检，自检合格后向监理单位报验。监理单位组织相关人员进行分项工程验收，检查工程质量是否符合设计和规范要求。对存在的质量问题，要求施工单位及时整改，整改合格后重新进行验收。

-对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，如基础、主体结构等，要按照相关规定进行抽样检测，检测合格后方可进行后续施工或验收。

-在单位工程完工后，组织施工单位进行竣工预验收，对工程资料进行全面审查，包括施工图纸、施工记录、检验报告等。预验收合格后，协助建设单位组织正式竣工验收。

四、监理工作方法及措施

1.巡视

-监理人员对施工现场进行定期或不定期的巡视，检查施工情况，包括施工质量、进度、安全等方面。巡视过程中，及时发现问题并要求施工单位整改，对