房产交易协议书写指南.docxVIP

房产交易协议书写指南

概述

房产交易协议是买卖双方就房产交易事宜达成的具有法律效力的书面文件。本指南旨在提供清晰、规范的房产交易协议书写建议，以确保协议内容的完整性、合法性和可执行性。

一、协议基本结构

一个完整的房产交易协议通常包括以下几个部分：

标题

明确注明”房产交易协议”或类似字样

前言/背景信息

简述交易背景，可包括双方身份基本信息

协议主体

明确买卖双方的全称、地址、联系方式等

房产基本信息

详细描述交易房产的关键信息

交易价格与支付方式

明确价格、付款时间、方式等

纠纷解决机制

约定争议处理方式（仲裁/诉讼）

违约责任

明确违约情形及相应责任

特别约定条款

双方认为必要的特殊约定

附件清单

列明随协议附有的相关文件

尾部

签字盖章、日期等信息

二、核心内容书写要点

1.协议主体信息

完整准确：必须使用身份证全名，不得简化或使用昵称

居住地址：提供最新有效住址及联系方式

代理授权：若由代理人签署需注明授权范围和期限

2.房产基本信息

项目

说明

房产证号

14位完整的房产证编号

位置

详细街道地址，可附带分户图方位标识

房屋类型

住宅/公寓/别墅等具体类型

建筑面积

按房产证为准，可注明套内面积/公摊面积

室内设施

列出主要装修及设备品牌、型号（可选附件方式详细列出）

土地性质

商品房/经济适用房/央产房等

交易面积

需明确是否包含车位/地下室等附属面积

现有债务

贷款余额、物业费欠费等需明确并约定处理方式

3.交易价格条款

总价格：明确大写与小写金额，建议使用万元作为单位

税费承担：明确各项税费（契税、个税、中介费等）承担方

付款节点：可分多次付款，每阶段需明确金额、比例、条件

付款账户：银行账号应采用开户行+账号全称的完整形式

4.特别约定义务条款

瑕疵担保：卖方承诺房屋无产权纠纷、无抵押等

交房标准：明确交房时需达成的状态（毛坯/精装/带家电）

户口迁出：明确迁出时间及违约责任

物业交割：水电煤等费用的结清清单

返修责任：门窗等部件的质量问题保修条款

5.违约责任条款

框架示例：

逾期付款：买家逾期X天，需支付X%违约金，超过Y天可解除合同

逾期交房：卖家逾期X天，需支付X%违约金，买家有权拒收或解除

虚假陈述：如存在隐瞒房屋真实情况，守约方可要求解除并索赔

不可抗力：因政策变动等不可归责于当事人的原因导致无法履行，可协商解除

三、保障措施

法律审核：建议使用政府认可的房地产交易服务站模板

资金监管：强烈建议通过政府认可的第三方机构进行资金监管

公证备案：重要房产交易建议办理公证加备案

附件完整性：必须包括但不限于：房产证复印件、单元平面图、水电煤缴费单、贷款还款证明等

四、常见错误防范

虚假陈述风险：避免对房屋具体状况（如漏水、蚁患）做不实承诺

税费约定不清：特别是学区迁出税费问题需明确

付款节点缺失：分期付款应有具体条件描述

附件缺失：交易过程中形成的聊天记录等重要凭证应附后

五、附则

本指南仅为参考，具体协议内容应根据各地司法实践要求和房产交易中心指导进行适当调整，建议在签订前咨询专业房地产律师。协议文本建议使用黑色签字笔翟印原件并妥善保管。

房产交易协议书写指南（1）

概述

房产交易协议是买卖双方就房产买卖事宜达成的书面合同，具有法律效力。规范的协议书写可以有效避免纠纷，保障交易安全。本指南将为您提供房产交易协议书写的详细指导。

协议基本要素

一、首部

标题

清晰标明”房产买卖合同”或类似字样

立约双方

买方：姓名或名称、身份证号、联系方式、地址等

卖方：姓名或名称、身份证号、联系方式、地址等

签订时间与地点

明确协议签订的具体日期和地点

二、正文内容

房产基本情况

房产位置：详细地址（省、市、区、街道、门牌号）

房产类型：住宅/商业/公寓等

房产证号：不动产证编号或原始房产证号

建筑年代：建造年份

房屋面积：建筑面积、使用面积、套内面积

房屋现状：毛坯/简装/精装等

成交价格

总价：大写阿拉伯数字（如：人民币壹佰贰拾万叁仟肆佰伍拾元整）

小写：XXXX.88元

付款方式：一次性/分期

预付款金额及支付时间

尾款支付条件（如：交房时/过户完成后）

付款细节

银行账户信息

付款节点：签约时、验房时、过户时等各阶段款项

利息说明（如有）

过我手续

所有权转移登记时间

所需费用承担方

温馨提示：部分地区实行”带押过户”需要特别约定

交房标准

交付时间

房屋状态要求

收房流程

违约责任

一方违约（如卖方拖延交房/买方拖延付款）的处理方式

定金/保证金使用规则

不可抗力导致的免责条款

其他约定

家装设备归属

附属设施（车库/车位/绿地使用权等）处理方式

税费承担分配

三、尾部

附件清单

身份证明复印件

房产证复印件及原件核验记录

契税票或完税证明

其他相关文件

双方签字

买方签字/盖章处

卖方签字/盖