工业建筑可行性研究阶段投资估算影响因素及对策分析.pdfVIP

ConstructionDecoration建筑视角

工业建筑可行性研究阶段投资估算影响因素及

对策分析 

宋潇

湖南第一工业设计研究院有限公司 湖南 长沙 410000  

摘 要 伴随国家大力支持冷链物流、农产品仓储等基础设施建设，工业建筑需求进一步扩大，以工业建筑可行性

研究阶段的投资估算为研究对象，分析同类项目实际中存在的各类问题，归纳影响投资估算的主要因素有建设内容

及规模的变动性、估算单价指标准确性、可行性研究报告审核及评估严谨性。为此提出强化资料收集及调研论证、

建立动态造价信息数据库、构建项目质量管控体系等对策，以期为同类项目在可行性研究阶段的工程计价提供实践

参考。

关键词 工业建筑；投资估算；可行性研究

引言建设内容的繁简、建筑规模的大小与投资估算呈强关联，

建筑物按其使用性质分为民用和工业两大类，其中工业建工业建筑区别于常规民用建筑如医院、学校等，在前期调研阶

筑按用途可分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储段因相关单位缺乏足够的重视，导致调研工作深度不足，且市

用建筑、运输用建筑及其他建筑，一般具有建筑规模大、投资场分析及预测多依赖于当下国家支持政策及方向展开，未根据

需求高、涉及专业面广、工期较长及不可预见性多等特征。关项目区实际情况进行充分论证分析，只依靠项目单位自身功能

[1]

于建筑工程造价管理的相关研究，白德辉提出对投资规模大需求和规模需求确定项目建设内容及规模，项目体量实际服务

或改扩建的分期建筑工程建设内容进行结构分解，建立建设内[4]

需求是否合理无从验证。此外，常规民用建筑项目基于建筑

[2]

容清单，进而防止投资估算时漏缺项；宋阳基于工程实践提

规模、技术方案、设备方案等开展多轮方案设计比选，择优选

出部分建筑工程项目在尚未制定出可行性研究报告时就进行投

用；但在工业建筑领域，部分项目单位因赶进度及对相关指标

资，造成后期工程烂尾、豆腐渣工程等，充分明确决策阶段可

要求不高，方案设计深度较为不足，多数项目在编制可行性研

[3]

行性研究估算的重要性；王智劼分析了项目需求及定位等对

究时直接委派编制单位技术人员根据相关规范中容积率、建筑

建筑工程造价的影响，但当前研究多侧重民用建筑全过程造价

密度、绿化率等指标测算项目建设内容及规模，技术人员测算

控制或实施阶段成本控制，对于工业建筑前期决策阶段投资估

规模准确与否直接影响投资估算工程费用的大小。

算研究相对较为缺乏。工业作为城镇发展的动力引擎，项目量

较大，且属于投资项目管控的重点，伴随国家多项支持冷链物2.2估算单价指标的准确度

流仓储、农产品仓储设施建设的政策推出，工业仓储建筑投资当前建筑工程类项目在可行性研究估算阶段多采用指标

估算准确性、合理性十分重要，较大程度影响项目后续实施，估算法，指标单价的估算依据主要有国家及地区发布的计价办

为此对工业建筑项目前期可行性研究估算的影响因素进行深入法、投资估算指标、房屋建筑与装饰工程消耗量标准及定额，

分析，同时提出切实可行的对策，提升项目决策的科学有效性。以及项目所在区的人工、材料、机械设备价格指数等，工程建

设其他费方面主要参考国家、行业和地方相关收费标准，根据