上海房屋的租赁合同范本(共8页).docxVIP

作为上海市浦东新区陆家嘴街道的一名法务专员，我负责起草了这份适用于2025年度的房屋租赁合同范本。这份合同基于《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百二十七条的规定，结合上海市房屋租赁市场实际情况，针对位于浦东新区世纪大道100号环球金融中心周边区域的住宅物业租赁场景制定。合同共8页，涵盖了租赁双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付及返还、维修责任、违约责任等15个核心条款，特别针对当前上海房屋租赁市场中常见的押金纠纷、提前解约责任分担等问题进行了细化规定。

在实际操作中，我们发现上海房屋租赁中最容易产生纠纷的是押金处理和提前解约条款。因此，我们在本合同范本中特别细化了这两部分内容。

关于押金条款，我们明确规定：承租方需在签订合同时向出租方支付相当于两个月租金的押金，即人民币￥6000元整（大写：陆仟元整）。押金不得用于抵扣租金。租赁期满后，出租方应在承租方交还房屋并结清所有费用后的7个工作日内，将押金全额无息退还。如因承租方原因造成房屋设施损坏（正常损耗除外），出租方有权从押金中扣除维修费用，但需提供正规维修发票作为凭证。

在租金支付方面，我们建议采用银行转账方式，并在合同中注明：租金每月￥3000元整（大写：叁仟元整），承租方应于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行上海浦东分行，账号：622202100100567，户名：）。如遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日。

针对房屋维修责任，我们根据《上海市房屋租赁条例》第二十条规定，明确了双方责任划分：出租方负责房屋主体结构、外墙、公共管道等非因承租方使用造成的损坏维修；承租方负责室内装修、家电设备等因使用不当造成的损坏维修。维修费用超过￥500元的，双方应协商解决。

在实际操作中，我们发现很多租赁纠纷源于合同条款理解不一致，因此我们特别增加了合同解释条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

请各位同事在使用这份合同范本时，务必根据具体租赁情况调整相应条款，特别是房屋地址、租金金额、押金数额等关键信息。同时，建议在签订合同前，双方共同对房屋现状进行拍照或录像留存，作为日后可能发生纠纷时的证据。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证方（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日