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二手房购房的协议

第一章合同签订与基本信息

1.1合同编号

_______

1.2买卖双方信息

1.2.1出卖人信息

1.2.1.1姓名：

1.2.1.2身份证号码：

1.2.1.3联系方式：

1.2.1.4地址：

1.2.2买受人信息

1.2.2.1姓名：

1.2.2.2身份证号码：

1.2.2.3联系方式：

1.2.2.4地址：

1.3房屋基本信息

1.3.1房屋坐落：

1.3.2房屋所有权证号：

1.3.3房屋产权证号：

1.3.4房屋面积：

1.3.5房屋用途：

1.3.6房屋结构：

1.3.7建成年份：

1.3.8土地使用权类型：

1.3.9土地使用权期限：

1.4合同签订时间与地点

1.4.1签订时间：

1.4.2签订地点：

第二章房屋买卖价格与支付方式

2.1房屋买卖价格

2.1.1房屋总价：

2.1.2价格构成：

2.1.2.1建筑面积价格：

2.1.2.2设施设备价格：

2.1.2.3其他费用：

2.1.3付款方式：

2.1.3.1首付款：

2.1.3.2余款支付时间及方式：

2.1.3.3首付款支付方式：

2.1.3.4余款支付方式：

第三章房屋过户与产权转移

3.1过户手续

3.1.1出卖人应配合买受人办理房屋过户手续；

3.1.2买受人应按时支付过户费用；

3.1.3双方应共同参与房屋过户相关活动。

3.2产权转移

3.2.1房屋产权自房屋过户手续办理完毕之日起转移给买受人；

3.2.2出卖人保证房屋产权清晰，无任何争议；

3.2.3买受人取得房屋产权后，有权自行处置该房屋。

第四章房屋交付与验收

4.1房屋交付时间

4.1.1出卖人应于____年__月__日前将房屋交付给买受人；

4.1.2买受人应于房屋交付之日起__个工作日内进行房屋验收。

4.2房屋验收

4.2.1买受人验收房屋时，应检查房屋的实物状况与合同约定是否一致；

4.2.2如发觉房屋存在质量问题或不符合合同约定的其他情况，买受人应立即通知出卖人；

4.2.3出卖人应在收到买受人通知之日起__个工作日内进行整改；

4.2.4如整改后房屋仍不符合合同约定，买受人有权要求解除合同。

第五章付款条件与违约责任

5.1付款条件

5.1.1买受人应在合同约定的期限内支付房屋总价款；

5.1.2出卖人应在房屋交付后提供相关手续，协助买受人办理房屋过户手续。

5.2违约责任

5.2.1若买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为______；

5.2.2若出卖人未按约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为______；

5.2.3若一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第六章房屋相关费用承担

6.1物业管理费

6.1.1房屋交付后，物业管理费由买受人承担；

6.1.2物业管理费的具体收费标准按物业管理公司规定执行；

6.1.3买受人应在每月的物业管理费缴纳截止日前向物业管理公司支付费用。

6.2水电煤气费

6.2.1房屋交付后，买受人应自行承担水、电、煤气等费用；

6.2.2买受人应按时缴纳相关费用，以免产生滞纳金或影响供用。

6.3土地增值税及其他税费

6.3.1出卖人应负责支付房屋交易过程中产生的土地增值税及其他税费；

6.3.2出卖人应在房屋交付前完成相关税费缴纳手续。

第七章房屋质量与使用年限

7.1房屋质量保证

7.1.1出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方的建筑工程质量标准；

7.1.2出卖人应保证房屋在交付后的一定年限内（如5年）不存在质量问题。

7.2使用年限

7.2.1房屋的使用年限自房屋交付之日起计算；

7.2.2出卖人保证房屋土地使用权的使用年限符合法律规定。

第八章居住权保障与占用情况

8.1居住权保障

8.1.1出卖人保证在合同签订前，房屋内无他人居住权；

8.1.2出卖人应在合同签订前搬离房屋内的所有物品，保证买受人能够正常居住。

8.2占用情况

8.2.1买受人购买房屋时，房屋内不应有任何第三方占用；

8.2.2如因房屋交付前第三方占用房屋导致买受人损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。

第九章房屋配套设施及变更

9.1配套设施

9.1.1房屋内应包含合同约定的配套设施；

9.1.2如配套设施存在损坏，出卖人应在收到买受人通知后及时修复。

9.2变更

9.2.1未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更房屋结构、用途；

9.2.2如因变更导致合同约定的权利义务发生变化，双方应重新协商签订补充协议。

第十章附属物处理与遗留问题

10.1附属物

10.1.1房屋内附带的附属物（如家具、电器等）随房屋一同转