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1月物业管理员考试题

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.题目：下列绿色建筑技术中，属于主动绿色技术的是()。

(A)使用透水地面材料

(B)可再生能源应用

(C)朝向和窗墙比的选择

(D)固定遮阳

正确答案：(B)

答案解析：主动绿色技术是指通过设备系统的运行来实现节能减排目标的技术，可再生能源应用属于主动绿色技术。固定遮阳、使用透水地面材料、朝向和窗墙比的选择属于被动绿色技术，主要通过建筑设计和材料选择等方式来实现节能和环保。

2.题目：《入住通知书》是（）向业主发出的办理入住手续的书面通知。

(A)业主大会

(B)建设单位

(C)社区居委会

(D)物业服务企业

正确答案：(B)

答案解析：《入住通知书》是建设单位向业主发出的办理入住手续的书面通知。建设单位在房屋交付前，会准备好入住通知书等相关资料，告知业主办理入住的时间、地点、所需材料等信息，以便业主顺利办理入住手续。

3.题目：物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究（）责任。

(A)违约

(B)赔偿

(C)刑事

(D)行政

正确答案：(A)

答案解析：物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，应追究其违约责任。因为这种情况主要是违反了双方签订的协议约定，属于违约行为，一般不涉及行政、刑事方面的责任，赔偿责任表述不准确，违约才是符合这种情况的责任类型。

4.题目：小王捡到小李的手表后谎称是手表是自己的，并转卖给不知情的小张，手表的主人小李有权自知道或者应当知道之日起（）内向小张请求返还原物。

(A)两年

(B)一年

(C)五年

(D)三年

正确答案：(A)

答案解析：根据《中华人民共和国民法典》第三百一十二条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。本题中小王捡到小李的手表后转卖给不知情的小张，小李作为手表主人自知道或者应当知道受让人小张之日起二年内向小张请求返还原物。

5.题目：一般而言，物业项目移交时，物业管理体系文件、档案的移交清单由（）提供。

(A)开发建设单位

(B)原物业服务企业

(C)业主大会

(D)房地产行政主管部门

正确答案：(B)

答案解析：在物业项目移交时，物业管理体系文件、档案的移交清单通常由原物业服务企业提供。因为原物业服务企业在管理期间形成了这些文件和档案，对其内容和情况最为了解，所以由它来提供移交清单能更准确、全面地反映相关资料的情况，便于后续的交接工作顺利进行。

6.题目：招标单位在预定时间，将投标文件正式启封是（）。

(A)评标

(B)开标

(C)定标

(D)投标

正确答案：(B)

答案解析：开标是指在招标单位预定的时间，将投标文件正式启封。投标是指投标人按照招标文件的要求编制投标文件并提交给招标人的行为；评标是对投标文件进行评审比较以确定中标候选人的过程；定标是招标人根据评标结果确定中标人的行为。所以将投标文件正式启封的是开标环节。

7.题目：对符合产权登记条件的物业服务用房，一般由（）在申请办理商品房预售许可证或所有权初始登记时，以[]的名义一并申请预登记。

(A)建设单位；全体业主

(B)建设单位；物业服务企业

(C)业主大会；建设单位

(D)业主大会；全体业主

正确答案：(A)

答案解析：对符合产权登记条件的物业服务用房，一般由建设单位在申请办理商品房预售许可证或所有权初始登记时，以全体业主的名义一并申请预登记。

8.题目：前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会（）。

(A)中止

(B)终止

(C)与物业服务合同具有同等法律效力

(D)仍然有效

正确答案：(B)

答案解析：前期物业服务合同的期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，意味着新的物业服务合同取代了前期物业服务合同，前期物业服务合同自然终止。

9.题目：机械设备在使用过程中，（）是机械设备失效最主要的原因之一。

(A)断路

(B)磨损

(C)断电

(D)短路

正确答案：(B)

答案解析：磨损是机械设备在使用过程中零部件相互接触、摩擦而导致的材料损耗现象。随着使用时间的增加和工作负荷的作用，磨损会逐渐加剧，使得零部件的尺寸、形状、性能等发生变化，最终导致机械设备的性能下降、故障频发甚至失效。而短路、断路、断电虽然也可能是机械设备运行中出现的问题，但相比之下，磨损是导致机械设