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2025年天津房地产抵押合同

天津市房地产抵押合同

合同编号：

签订地点：天津市区（县）

本合同由以下各方于年月日签订：

甲方（抵押权人）：（以下称“甲方”）

地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（抵押人）：（以下称“乙方”）

地址：

联系电话：

电子邮箱：

鉴于乙方为履行与甲方签订的《合同》（以下简称“主合同”）项下的义务，乙方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物向甲方提供担保。为明确双方的权利和义务，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物的描述

1.1乙方同意以位于天津市区（县）路号幢室的房地产作为抵押物，该房地产的具体情况如下：

房地产权证编号：

建筑面积：平方米

用途：

建筑结构：

土地使用权性质：

使用权终止日期：

1.2乙方保证其对该抵押物拥有完全的所有权和处分权，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

第二条抵押物的评估价值

2.1甲乙双方共同认可的评估机构对抵押物进行了评估，评估价值为人民币元（大写：）。

2.2抵押物的评估价值作为甲方发放贷款或其他授信额度的参考依据。

第三条抵押担保的范围

3.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

主合同项下乙方应承担的债务本金、利息、罚息、复利；

甲方为实现抵押权所支付的诉讼费用、律师费用、执行费用等相关费用。

3.2如主合同项下债务被提前到期，乙方仍需承担上述担保责任。

第四条抵押登记

4.1乙方应协助甲方办理抵押物的抵押登记手续，并在本合同签订之日起个工作日内完成相关登记工作。

4.2抵押登记的相关费用由乙方承担。

第五条抵押权的实现

5.1在主合同项下债务到期且乙方未按约定履行还款义务时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。

5.2如拍卖或变卖抵押物不足以清偿债务，甲方有权要求乙方继续履行还款义务。

5.3在抵押权实现过程中，如有需要，甲方可单方面决定是否需要其他担保人的协助。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应按时履行主合同项下的债务，不得以任何理由拖延或拒绝履行。

6.2乙方应保证抵押物的安全、完整，不得擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。

6.3乙方应按时支付抵押物的维护、修缮费用，确保抵押物的完好无损。

6.4乙方应配合甲方对抵押物的检查和评估工作。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权监督乙方对抵押物的使用情况，确保抵押物的安全。

7.2甲方有权在乙方违反主合同约定时，提前行使抵押权。

7.3甲方应妥善保管抵押物权属证明及相关文件，不得遗失或损坏。

7.4甲方不得擅自同意乙方转让抵押物，除非转让行为有利于债务的清偿。

第八条违约责任

8.1乙方未按主合同约定履行债务的，甲方有权依据本合同规定行使抵押权。

8.2乙方擅自处分抵押物的，甲方有权要求乙方赔偿造成的损失。

8.3一方违约导致对方采取法律手段维护权益的，违约方应承担相应的诉讼费用、律师费用等。

第九条合同的变更与解除

9.1本合同的任何变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

9.2如主合同被解除或终止，本合同项下的抵押权随之解除或终止，但乙方仍需承担已发生的债务责任。

第十条争议的解决

10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.3本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理抵押登记等