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二手房买卖协议必备条款

二手房不一样于商品房的买卖,没有完备的格式文本,通常由买卖的双方依照双方协商的内容起草拟定。正因为如此,买卖双方当事人在议定协议时,就必须极为慎重，方能很好降低漏洞与风险,从而最大限度地维护自已的权益。如下是聘才网小编整理的文章,欢迎阅读!

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当事人的名称或姓名、住所这里重要是弄清当事人的具体情况、地址、联络措施等,以免出现问题时找不到对方;双方应向对方做具体清楚的简介或调查;交易的房产应查明是否是共有财产,夫妻共同财产或家庭共同财产。

2?本协议的标的,就是双方欲进行买卖的二手房，这是本协议的关键，一定要明确约定。?这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;是否存在房屋抵押或其余权利瑕疵；是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其余交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。?3?价款这里也是很重要的内容，重要写明总价款；付款方式;付款条件；如何申请按揭贷款;定金;尾款等。?４

履行期限、地点、方式这里重要写明交房时间；条件;办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何谋求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其余费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何解决。

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违约责任这里重要阐明哪些系违约情形；如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与給付；在什么情况下可以免责;担保的形式；对违约金或定金的选择合用问题。

６?解决争议的方式这里重要约定解决争议是采取仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是，假如双方批准采取仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。?７

协议生效条款双方在此约定协议生效时间；生效或失效条件;当事人不能为自已的利益不正本地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限;致使协议无效的情形;几种无效的免责条款;当事人规定变更或撤消协议的条件；协议无效或被撤消后,财产如何进行返还。

８?协议中止、终结或解除条款按照《协议法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,协议当事人可以中止、终结或解除房屋买卖协议。有必要在此明确约定协议中止、终结或解除的条件;上述情形中应履行的告知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救方法;协议中止、终结或解除后,财产如何进行返还.

延伸阅读:

卖方:_____＿＿____＿＿_＿身份证号码:__＿＿___＿__＿______＿___

买方：＿___＿_＿_＿___＿__身份证号码：_______＿____＿__＿_＿___

依照《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其余关于法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产订立本协议,以资共同信守执行.

第一条乙方批准购置甲方拥有的座落在__＿___市＿____区___＿_＿_＿__＿___＿_____＿＿_＿拥有的房产,建筑面积为_＿___平方米。

第二条上述房产的交易价格为:单价：人民币_＿__＿___元／平方米，总价：人民币____＿____＿＿元整本协议签定之曰,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金.

第三条付款时间与措施:?1、甲乙双方批准以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款人民币____拾＿__＿万＿＿__仟___＿佰_＿__拾____元整給甲方，剩余房款人民币_____＿_＿＿___元整申请银行按揭,并于银行放款当天付給甲方.

２、甲乙双方批准以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款人民币____拾__＿_万___＿仟＿＿＿＿佰__＿_拾_＿_＿元整給甲方,剩余房款人民币＿___________元整于产权交割完成当天付給甲方．?第四条甲方应于收到乙方全额房款之曰起＿_＿＿天内将交易的房产全部交付給乙方使用,并应在交房当天将_＿_＿___＿_等费用结清.

第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由__＿____方承担,中介费及代办产权过户手续费由____＿_方承担。

第六条违约责任甲、乙双方协议签定后,若乙方半途违约，应书面告知甲方,甲方应在＿＿__曰内将乙方的已付款不记利息)返还給乙方,但购房定金归甲方全部。若甲方半途违约,应书面告知乙方,并自违约之曰起_＿__曰内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还給乙方。

第七条本协议主体

1.甲方是__________＿_共_____＿人,委托代理人_＿__＿_＿_即甲方代表人。?２。乙方是＿_＿