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工程竣工预验收流程及注意事项

工程竣工预验收，作为工程项目建设周期中的关键节点，是保障工程最终质量、顺利推进正式竣工验收的重要环节。它不仅是对工程建设成果的一次全面检验，更是对建设、施工、监理等各方责任履行情况的综合考评。预验收工作的严谨性与细致程度，直接关系到后续正式验收的效率和工程能否按期交付使用。本文将详细阐述工程竣工预验收的标准流程及各环节的注意事项，旨在为相关从业人员提供具有实操性的参考。

一、工程竣工预验收基本流程

工程竣工预验收的流程并非一蹴而就，而是一个系统性、分阶段的工作过程，通常包括以下几个核心步骤：

（一）预验收的发起与准备

预验收的发起，一般由施工单位在完成合同约定的全部工程内容，并经内部自检合格后，向监理单位提交《工程竣工预验收申请报告》及完整的竣工资料。此时，施工单位需确保工程实体已达到竣工验收条件，各项功能基本完善，主要施工内容无遗漏。

监理单位在收到施工单位提交的申请及资料后，应首先对资料的完整性、规范性进行初步审查，并结合日常监理过程中掌握的工程质量情况，对工程是否具备预验收条件进行评估。若认为尚不具备条件，应及时向施工单位提出整改意见和补充要求；若基本具备条件，则应着手准备预验收的各项组织工作，包括制定预验收方案、明确预验收的范围、内容、标准、方法及参与各方等。

（二）竣工资料的审查

竣工资料是工程建设过程的真实记录，是预验收工作的重要依据。资料审查应贯穿于预验收的始终，通常在预验收正式开始前，监理单位会组织相关专业监理工程师对施工单位提交的竣工资料进行详细核查。

资料审查的重点包括：工程前期的审批文件（如立项、规划、施工许可等）是否齐全；施工过程中的技术资料（如施工组织设计、专项施工方案、技术交底记录等）是否规范；原材料、半成品、构配件的质量证明文件及进场检验报告是否完整有效；各分项、分部工程的检验批验收记录、隐蔽工程验收记录是否真实、齐全，签字是否完备；工程质量评定资料是否符合要求；功能性试验记录（如管道试压、设备调试、系统试运行等）是否合格；竣工图是否与工程实体相符，是否经过设计变更确认等。只有在资料基本符合要求的前提下，方可进行后续的现场实体核查。

（三）现场实体质量核查

现场实体质量核查是预验收工作的核心环节，旨在通过对工程实物的检查，验证其是否符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及合同约定的质量标准。

核查工作通常由监理单位组织，建设单位、施工单位、设计单位及相关分包单位共同参与。根据工程特点和规模，可分为若干专业小组（如土建、安装、装饰、市政、园林等）进行。核查内容主要包括：

1.工程实体与设计文件的符合性：检查工程的结构形式、平面布置、使用功能、主要材料设备规格型号等是否与设计图纸及变更洽商一致。

2.工程质量的观感与实测实量：对工程的外观质量（如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、洁净度、色泽均匀性等）进行目测检查；对重要的结构尺寸、标高、位置偏差等进行实测实量，确保在允许偏差范围内。

3.主要功能项目的检验：对工程的主要使用功能进行抽查和测试，如建筑物的防水性能、门窗的开启性能与密封性、给水排水系统的通水能力与水质、电气系统的安全性能与运行可靠性、通风空调系统的风量与温度控制、消防系统的联动功能等。

4.设备安装与调试情况：检查各类设备安装是否牢固、规范，运行是否平稳，有无异常噪音，调试记录是否齐全、合格。

在现场核查过程中，应详细记录发现的问题，对不符合要求的部位或项目，应明确指出，并可辅以影像资料作为佐证。

（四）预验收会议与问题汇总

现场核查结束后，通常会召开预验收会议。会议由监理单位主持，参会各方代表汇报预验收情况，特别是对资料审查和现场核查中发现的问题进行梳理、汇总和确认。

施工单位应就工程完成情况、自检情况及资料准备情况进行汇报；监理单位应汇总资料审查意见和现场实体核查发现的质量缺陷、功能问题及安全隐患等，并提出初步的整改要求。各方应本着实事求是的原则，对存在的问题进行充分讨论，形成统一的预验收意见。

（五）整改与复验

针对预验收过程中发现的问题，监理单位应向施工单位签发《工程竣工预验收整改通知书》，明确整改的项目、内容、要求及完成时限。

施工单位应根据整改通知书的要求，制定详细的整改方案，组织力量进行认真整改。整改完成后，需向监理单位提交《整改报告》，并附上相关的整改记录和证明资料。监理单位应组织人员对整改情况进行逐项复查。对于重要的或复杂的整改项目，必要时可邀请建设单位、设计单位共同参与复验。只有当所有问题均整改合格，并经监理单位复查确认后，预验收工作才算基本完成。

（六）预验收报告的形成

在施工单位完成全部整改内容并通过监理单位复验后，监理单位应根据预验收的整体情况，组织编写《工程竣工预验收报告》。该报告应客观、公正地反映工程的实际状况，