建筑项目可研估算偏差分析及超投资防控措施研究.pdfVIP

2025（8）总第1513期技术协作信息经济纵横

建筑项目可研估算偏差分析

及超投资防控措施研究

杜小玉

山西省投资规划研究院有限公司

摘要：为了提高建筑项目可行性研究阶段的投资估算精度，本文研究了超投资问题的产生原因并提出了

防控措施，同时分析了技术、经济、管理及系统性因素对估算的影响。分析认为，构建在前端完善可研编制体系、

过程中优化动态造价调整机制、加强制度约束和全过程咨询技术能力提升，可有效降低投资偏差，提高项目全

生命周期成本管控能力。

关键词：建筑项目；可行性研究；估算偏差；造价超投资

引言研究、工程勘察、初步设计、施工图设计等，需要开展

建筑项目可行性研究阶段，造价估算是投资决节能、社会稳定风险、地震安全、地质灾害危险性、交

策的关键环节。然而，受技术、市场、管理及外部环境通影响、水土保持、压覆矿产资源、环境影响、劳动安

等多重因素的影响，估算偏差问题普遍存在，这不仅全卫生、职业病危害等多方面的专项评价工作。在实

影响了工程资金链的稳定，还可能引发投资效益损际可研阶段的估算工作中，建筑设计与地勘等专项

失。精准识别偏差类型，剖析成因机理，构建系统性评价数据支撑不足，是导致可研估算偏差的核心诱

防控策略，对优化投资决策、提升项目全生命周期成因之一，主要体现在可研估算数据获取的片面性与

本管控能力具有重要意义。预测模型的失准。地质勘察深度不足或缺失，参考场

一、建筑项目可研估算偏差的类型地范围内在建或已建工程的地勘报告，可能存在岩

建筑项目可研估算偏差可依据成因属性及影响土工程参数误判。例如：裂隙发育区域未探明地下断

维度划分为四类：第一，技术性偏差。源于可研方案层分布，导致地基处理方案偏离实际需求，直接抬高

设计精度不足、参数选择不当或工程量计算误差，例基础工程成本；方案设计文件不足和缺失可能引发

如结构方案未充分考虑地基承载力差异或施工工艺实验室、手术室等特殊功能用房设计参数偏差，出现

导致的工程量虚增[1]。第二，经济性偏差。由市场价格平立面尺寸不足、洁净度及暖通等专业要求不符，带

波动与计价依据偏离引发，典型表现为人工费、材料来建筑单方造价提高；社会经济环境调研缺失则表

费单价未结合区域市场动态调整或取费标准未匹配现为对区域建材供应链稳定性评估不足，未识别砂

项目实际特征。第三，管理性偏差。源自可研阶段组石、钢材等关键材料供给缺口，致使价格波动风险扩

织协同失效，如跨专业数据缺失形成造价信息孤岛，大[2]。此外，需求侧分析脱离市场实际，如体育馆、博

或责任主体权责界定模糊引发的审核疏漏。第四，系物馆等公共建筑项目，游客流量预测过度依赖历史

统性偏差。表现为技术、经济及管理因素的非线性耦数据而忽视文化产业发展带来的“演唱会经济”“博

合作用，诸如极端气候条件与供应链中断叠加等不物馆热”的影响，造成建筑面积规模配置失衡，包括

可控因素造成的成本激增。此分类体系揭示了估算地面及地下配套停车库，文化教育、文创商品服务用

偏差产生的多维路径，为后续成因溯源提供结构化房功能配置严重不足。

分析框架。（二）动态因素应对失效

二、可研估算偏