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签订房屋租赁合同的要点提示

签订房屋租赁合同是租赁双方建立租赁关系的法律依据，关系到双方的权利和义务。为确保您的权益，请注意以下要点：

一、核心信息明确

租赁双方信息：

明确出租人和承租人的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等。

确保信息准确无误，便于日后联系和法律追责。

租赁房屋信息：

房屋地址：详细、准确，注明门牌号、楼层、单元等。

房屋性质：如住宅、商业、办公等，确认房屋具备合法出租条件。

房屋面积：最好有明确的面积说明（套内面积、建筑面积等）。

房屋状况：应附房屋及其附属设施（水、电、气、暖、网络、家具、家电等）的详细清单和照片，记录其交付时的状况，明确出现损坏后的责任承担。

二、租赁期限

起止日期：明确租赁开始日期和终止日期。

续租条款：如有续租意向，应说明续租方式（如自动续租、需协商）、续租期限、租金调整机制等。

提前解约：约定双方提前解除合同的条件、程序以及可能产生的违约责任（如违约金）。

三、租金与费用

租金金额：明确货币种类和总金额。

支付方式：约定支付周期（月付、季付、年付）、支付日期、支付方式（现金、银行转账等）。

支付账户：明确出租人接收租金的银行账户信息，避免汇错。

费用承担：

明确租金之外的费用由谁承担，如：物业费、取暖费、燃气费、水电费、网络费、有线电视费等。

建议将各项费用的承担方逐项列出，避免争议。

四、押金条款

押金金额：明确押金数额，通常为1-3个月租金。

性质与用途：说明押金是用于抵扣租赁期间可能产生的维修费用、水电燃气物业等欠费或违约金。

退还条件与时间：约定在合同期满、房屋无损坏（或按规定维修）、各项费用结清后，出租人在多少日内无息退还押金。

退还方式：明确退还方式（如原路返还、现场支付等）。

损坏赔偿：明确因承租人原因导致的房屋损坏，从押金中扣除维修费用的具体计算方法和赔付流程。

五、转租与经租

是否允许转租：明确出租人是否允许承租人将房屋部分或全部转租给他人。

经租（转租）条件：如允许转租，应约定转租的程序、条件，以及转租后的租金如何分配等。

六、房屋用途与维修责任

房屋用途：明确房屋的使用用途，不得擅自改变（如住宅不得用于经营）。

维修责任：

明确房屋主体结构、公共设施的维修责任归属。通常，非因承租人过错导致的自然损耗或公共部分的维修由出租人负责。

约定承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或承担赔偿责任。

对于需要维修的具体范围和申请流程做简要约定。

七、违约责任

出租人违约：如未能按时交房、提供不符合合同约定条件的房屋、无故提前收回房屋等，约定其违约责任（如承担违约金、赔偿损失等）。

承租人违约：如未按时支付租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋、拖欠各项费用、未经同意转租、合同期满未能按时迁出等，约定其违约责任（如支付违约金、承担维修费用、承担赶租或赔偿责任等）。

八、别约与争议处理

合同解除条件：约定除正常期满外，哪些特殊情况可以解除合同。

争议解决方式：明确发生争议时的解决途径，如协商、调解，或选择诉讼（注明管辖法院）或仲裁。

九、其他重要条款

税费承担：明确与租赁相关的税费（如增值税、个人所得税等）由谁承担。

安全责任：明确消防安全、用电安全的责任主体和注意事项。

签订房屋租赁合同的要点提示（1）

在签订房屋租赁合同前，了解并明确各项要点至关重要，以确保双方的权益得到保护。以下是签订房屋租赁合同时需要注意的要点提示：

一、当事人信息

出租人信息：包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。

承租人信息：同样包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。

二、租赁物描述

房屋地址：详细至具体门牌号。

房屋状况：包括房屋结构、装修情况、设施设备等，建议附加图片或描述细节。

租赁面积：明确租赁的房屋面积。

三、租赁期限

起始日期：租赁合同生效的日期。

结束日期：租赁合同终止的日期，需要明确写出。

租赁期限：具体多长时间，如一年、两年等。

四、租金及支付方式

租金金额：明确每月或每年的租金金额。

支付方式：如现金、转账等。

支付周期：如每月、每季度等支付一次。

押金：是否需要支付押金，以及押金的金额和处理方式。

五、租赁用途

明确房屋用途，如居住、办公、商业等。

六、修缮和维护责任

出租人的修缮责任：明确哪些修缮由出租人负责。

承租人的维护责任：哪些维护工作由承租人负责。

七、合同解除和终止条件

双方同意解除合同的情形。

违约情况下的合同解除条款。

合同终止的提前通知期。

八、违约责任和赔偿

违约情形：明确何种行为视为违约。

违约金：违约时应当支付的金额。

赔偿：因违约造成的损失的赔偿方式。

九、其他约定事项

家具和电器：明确租赁时附带的家具和电器情况。

水电气费用：明确水电气费用的支付方式和周期。

宠物政策：是否允许养宠物。

装修和改造：是否允许承租