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消防设施维护保养记录及检查标准

一、引言：消防设施维护保养的意义与原则

消防设施，作为建筑安全的重要屏障，其完好有效直接关系到人民生命财产安全。定期的维护保养与严格的检查，是确保这些“生命防线”时刻处于备战状态的关键环节。这不仅是法律法规的明确要求，更是单位主体责任落实的具体体现。我们必须以严谨的态度、科学的方法，将这项工作落到实处，做到防患于未然，将火灾风险降至最低。维护保养的核心原则在于“预防为主、常备不懈”，通过系统性的检查、测试、清洁、润滑、调整和更换，确保每一项设施都能在关键时刻发挥其应有的作用。

二、消防设施检查标准

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是消防安全的“千里眼”和“顺风耳”，其灵敏度与可靠性至关重要。

1.火灾报警控制器（联动型）：

*外观检查：控制器外壳应完好无损，表面无明显划痕、变形；指示灯显示应正常，无故障灯、屏蔽灯常亮（除正常屏蔽外）；各按键、开关应操作灵活。

*功能检查：主、备电源切换功能正常，备用电源能保证系统在规定时间内正常工作；自检功能正常，能准确报出自身部件故障；消音、复位功能有效；与其他消防系统的联动功能应按设计要求进行抽查测试，确保逻辑关系正确，动作可靠。

*显示与记录：能准确显示报警部位、类型及时间；历史记录查询功能正常。

2.火灾探测器：

*外观检查：探测器安装应牢固、端正，无松动、脱落；表面应清洁，无积尘、油污、蛛网等妨碍探测的物质；指示灯应正常（巡检或报警状态）。

*功能测试（抽样）：采用专用检测工具（如感烟探测器试验器、感温探测器试验器）对不同类型的探测器进行模拟火灾响应测试，控制器应能准确报警并显示地址。对安装时间较长的探测器，应关注其灵敏度是否衰减。

3.手动火灾报警按钮：

*外观检查：安装牢固，标识清晰、完好；玻璃破碎型按钮的玻璃应完好无裂纹。

*功能检查：按下按钮后，控制器应能准确报警并显示地址；按钮应能手动复位（或更换玻璃后复位），复位后报警状态应解除。

4.消防控制室：

*室内环境应整洁，严禁堆放杂物；应急照明、消防电话、图形显示装置等设备应完好有效；值班记录、制度上墙等管理要求应符合规定。

（二）消火栓系统

消火栓系统是扑救初期火灾最直接、最有效的设施之一。

1.室内消火栓：

*外观检查：消火栓箱门应完好，能正常开启；箱内组件齐全（水枪、水带、接口、消火栓栓口），无缺失、损坏、锈蚀；水带应无老化、破损、霉变，接口应完好无渗漏；消火栓栓口不应有漏水现象，开关应灵活。

*功能检查：打开消火栓栓口，检查静压是否符合设计要求（可通过压力表读取或手感判断）；连接水带、水枪，开启消防泵（或利用屋顶水箱），检查动压及出水情况，水流应顺畅，射程应满足基本要求。

2.室外消火栓：

*外观检查：栓体应无明显锈蚀、损坏；井盖应完好，标识清晰；接口闷盖应齐全。

*功能检查：定期开启放水，检查出水是否正常，有无堵塞；地上式消火栓的接口是否方便使用。

3.消防水泵接合器：

*外观检查：标识应清晰（区分不同系统），接口类型应符合要求，闷盖齐全；组件应完好无损坏。

*功能检查：确保其与系统连接畅通，无堵塞。

（三）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统在火灾发生时能自动启动喷水，有效控制火势蔓延。

1.报警阀组：

*外观检查：阀体及组件应完好无损坏、锈蚀、渗漏；压力表指示应正常；放水阀、试验阀应处于关闭状态且完好。

*功能检查（定期）：进行报警阀组的放水试验，检查水力警铃是否动作、发声是否洪亮清晰，压力开关是否动作并能启动消防泵，水流指示器是否动作并向控制器报警。

2.洒水喷头：

*外观检查：喷头安装应牢固，无歪斜、松动；型号、规格应符合设计要求；感温元件（玻璃球）应无破损、液体无变色；喷头表面应清洁，无遮挡物（如油漆、涂料、灰尘堆积过多）；备用喷头数量应满足规范要求。

3.管道与支吊架：

*外观检查：管道有无变形、严重锈蚀、泄漏；支吊架安装应牢固，间距符合规范；管道颜色、标识应正确。

4.末端试水装置：

*外观检查：安装位置应正确，组件齐全，阀门应完好。

*功能检查：开启末端试水阀，检查出水压力、流量是否符合设计要求，水流指示器、报警阀、压力开关、消防泵等联动设备是否按设计程序动作。

（四）其他重要消防设施

除上述主要系统外，还应关注防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、防火门、防火卷帘等设施的检查。例如，灭火器应检查压力是否正常、瓶体有无锈蚀变形、喷嘴是否堵塞、铅封是否完好、摆放是否便于取用；应急照明灯具应能在断电后迅速点亮，照度满足要求；疏散指示标志应清晰、完好，指示方向正确。