施工图设计合同.docxVIP

2025年3月，我作为建筑有限公司的设计总监，与房地产开发有限公司就位于市区路的阳光城住宅小区项目签订了施工图设计合同。该项目总建筑面积约15万平方米，包含8栋高层住宅和配套商业设施，设计周期为90天，合同金额总计380万元。根据合同约定，我方需在4月15日前完成全部施工图纸的绘制和审核工作，确保符合国家现行建筑设计规范及当地规划要求。

在实际操作中，我们发现该项目的设计工作主要分为五个阶段进行。第一阶段为方案深化设计，我们投入了5名建筑设计师和3名结构工程师，历时20天完成了建筑平面布局优化和结构体系选型。通过采用BIM技术进行协同设计，我们提前发现了3处潜在的结构冲突问题，避免了后期返工风险。

第二阶段施工图设计是整个合同的核心内容，合同明确约定设计费按建筑面积计算，单价为25元/平方米，总设计费375万元。支付方式分为四次：合同签订后7日内支付30%即112.5万元；施工图完成50%时支付40%即150万元；全部施工图完成后支付25%即93.75万元；项目竣工验收后支付剩余5%即18.75万元。所有款项均通过银行转账方式支付，我方需在每次收款前提供等额增值税专用发票。

对于设计质量要求，合同规定所有施工图纸必须符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的要求，建筑专业图纸需达到施工图深度，结构专业需包含完整的计算书和配筋图。在实际执行过程中，我们特别注意了地下车库的消防设计，通过优化疏散通道布局，将原设计的6个疏散口减少到4个，为业主节省了约80万元的建造成本。

合同还明确了双方的权利义务，我方需保证设计文件的原创性，如因设计原因造成工程质量问题，需承担相应的经济责任；业主则需按时提供设计所需的基础资料，并在收到图纸后10个工作日内完成审核。在项目执行中期，业主提出增加2部电梯的修改要求，我们根据合同第7.3条关于设计变更的约定，双方协商后签订了补充协议，增加设计费15万元，工期顺延15天。

总的来看，下一阶段的重点是配合施工单位完成图纸会审和技术交底工作。我们计划在4月20日组织第一次图纸会审会议，邀请业主代表、施工单位项目经理和监理工程师参加，重点解决施工过程中可能遇到的技术难点。同时，我们将派驻2名设计代表常驻施工现场，提供为期3个月的技术服务，确保设计意图得到准确执行。

对于合同争议解决，双方约定如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还规定了不可抗力条款，如因地震、洪水等自然灾害导致设计工作无法正常进行，工期可相应顺延，双方互不承担违约责任。

本合同一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：房地产开发有限公司

法定代表人：张明

委托代理人：李强

联系电话：0105678

开户银行：中国工商银行支行

账号：622202020005678

乙方（盖章）：建筑有限公司

法定代表人：王建国

委托代理人：刘芳

联系电话：01087654321

开户银行：中国建设银行支行

账号：6217000200098765432

签订日期：2025年3月15日

签订地点：市区路88号大厦12层会议室