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2025年5月，我在市区路与路交叉口负责的阳光城二期住宅项目中，与建筑劳务有限公司签订了编号为SGF施工分包合同。该合同涉及项目主体结构中的3号楼至5号楼的钢筋工程，分包范围包括钢筋加工、运输、绑扎及验收等全部工序，合同总价为人民币856万元，工期自2025年6月1日起至2025年12月31日止。作为项目现场负责人，我在合同起草过程中特别关注了分包单位的资质审核、施工进度节点设置以及质量验收标准等关键条款。
在实际操作中，我们发现钢筋工程的分包管理需要特别注意几个关键环节。是材料供应问题，合同明确规定钢筋主材由我方提供，分包单位负责辅材。具体条款为：钢筋损耗率控制在3%以内，超出部分由分包单位按市场价赔偿。2025年6月15日进场的第一批HRB400螺纹钢共计2吨，经现场验收合格后，分包单位需在24小时内完成卸车并入库保管。
支付条款方面，我们采用了按进度节点支付的方式：基础完成支付合同总额的25%，即214万元；主体结构完成至50%时支付30%，即256.8万元；主体封顶支付35%，即299.6万元；剩余10%作为质保金，待工程竣工验收合格后6个月内无息返还。每次付款前，分包单位需提供等额增值税专用发票，税率9%。
对于工期延误的处理，合同第7.3条明确规定：因分包单位原因导致的工期延误，每延误一天按合同总价的0.5‰支付违约金，最高不超过合同总价的5%。7月份因分包单位劳动力不足导致工期延误3天，我们按约定扣除了违约金12,840元，并要求其立即增加20名工人赶工，最终在8月10日前追回了进度。
质量验收标准方面，我们严格执行GB502042015《混凝土结构工程施工质量验收规范》。每批钢筋绑扎完成后，分包单位需先自检，然后报请我方现场工程师和监理单位共同验收。验收内容包括钢筋规格、数量、间距、保护层厚度等11项指标，全部合格后方可进入下道工序。截至目前，3号楼已验收12次，一次合格率达到92%，比行业平均水平高出15个百分点。
总的来看，下一阶段的重点是确保4号楼和5号楼的钢筋工程按期完成，同时加强质量管控。具体计划如下：9月15日前完成4号楼主体结构的钢筋绑扎，10月20日前完成5号楼全部钢筋工程。我们将每周召开进度协调会，及时解决现场问题。对于合同争议，双方同意先通过友好协商解决，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。
本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：房地产开发有限公司乙方（盖章）：建筑劳务有限公司
代表人：代表人：
职务：项目经理职务：总经理
联系电话：138联系电话：139
签订日期：2025年5月20日签订日期：2025年5月20日
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