施工图技术审查合同.docxVIP

2025年3月15日，我作为市建筑设计院的技术审查负责人，与房地产开发有限公司就商业综合体项目签订了施工图技术审查合同。该项目位于市区路88号，总建筑面积约15万平方米，包含地下3层、地上28层的商业办公综合体。根据合同约定，我院将对项目建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的施工图纸进行全面技术审查，重点核查是否符合国家现行工程建设标准、规范及强制性条文，审查周期为15个工作日，审查费用按建筑面积每平方米3.5元计算，总计52.5万元。

在实际操作中，我们发现该项目施工图存在几个关键问题需要重点审查。是地下室防水设计，原设计采用SBS改性沥青防水卷材，但根据GB501082020《地下工程防水技术规范》，该类建筑应采用二级防水标准，需增设一道防水层。我们建议在原设计基础上增加2mm厚聚氨酯防水涂料，形成卷材+涂料的复合防水体系，虽然增加了约15万元的成本，但能有效降低渗漏风险。

结构专业方面，主楼28层的框架剪力墙结构中，第15层转换梁的配筋率仅为1.2%，低于JGJ32010《高层建筑混凝土结构技术规程》规定的1.5%最低要求。我们要求设计单位将梁截面由800mm×1500mm调整为900mm×1600mm，配筋率提升至1.65%，相应增加了8吨钢筋用量，约增加造价4.8万元。

对于支付方式，合同约定分三期支付：签订合同后7个工作日内支付30%即15.75万元；审查报告提交后支付60%即31.5万元；项目竣工验收合格后支付剩余10%即5.25万元。所有款项均通过银行转账方式支付至我院指定账户，每笔款项到账后5个工作日内，我院需开具等额增值税专用发票。

双方责权方面，我院需在收到完整施工图后15个工作日内完成审查并出具《施工图审查意见书》，对审查意见的准确性负责；建设单位需在收到审查意见后10个工作日内组织设计单位完成修改，并将修改后的图纸重新报送审查。如因图纸质量问题导致工程返工，我院承担审查责任，赔偿金额不超过审查费用的2倍；如因建设单位未按审查意见修改导致的问题，责任由建设单位自行承担。

总的来看，下一阶段的重点是督促设计单位在5月10日前完成所有图纸修改，我院将在收到修改图纸后5个工作日内完成最终复核。如双方在审查过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向市建设工程造价管理站申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁。

本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格且所有款项结清后终止。

市建筑设计院（盖章）房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人：张建国法定代表人：李明

委托代理人：王强委托代理人：刘芳

联系电话：010联系电话：010

签订日期：2025年3月15日签订日期：2025年3月15日