施工项目承包合同范本.docxVIP

我负责的2025年城东新区商业综合体建设项目即将进入招标阶段，作为项目经理，我需要起草一份符合《中华人民共和国民法典》和《建设工程施工合同（示范文本）》（G要求的承包合同范本。该项目位于城东新区核心地段，总建筑面积约12.5万平方米，包括地下2层停车场和地上6层商业空间，合同金额预计达到3.8亿元。根据甲方要求，合同需要明确约定工期为18个月，从2025年3月1日开工至2026年8月31日竣工，并包含质量保证金、工程变更、违约责任等关键条款。考虑到项目规模和复杂性，我将在合同范本中特别强调安全文明施工要求和进度款支付节点，确保各方权益得到有效保障。

对于工期管理，我们约定了严格的奖惩机制：若因承包方原因导致工期延误，每延误一天按合同总价的0.5‰支付违约金，最高不超过合同总价的5%；若提前竣工，每提前一天奖励合同总价的0.3‰，最高不超过合同总价的3%。在实际执行中，我们发现这种阶梯式奖惩机制能有效激励承包方合理安排施工进度。

质量标准方面，合同明确要求工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）规定的合格等级，并力争达到市优工程标准。具体而言，混凝土强度必须达到设计强度的115%，钢筋保护层厚度误差控制在±3mm以内，墙体垂直度偏差不超过5mm。对于关键部位的施工，如深基坑支护、大跨度钢结构安装等，要求承包方编制专项施工方案并经专家论证后方可实施。

在工程变更管理上，我们规定了详细的流程：任何工程变更必须由发包方出具书面变更通知单，承包方在收到通知单后3个工作日内提交变更费用预算，经发包方确认后方可实施。变更费用超过合同总价5%的，必须签订补充协议。这一条款有效避免了过去项目中常见的先施工后算账导致的纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款得到严格执行，特别是在工程质量和工期控制方面。对于可能出现的合同争议，我们约定了明确的解决机制：由双方项目负责人在5个工作日内进行协商解决；协商不成的，提交项目所在地建设工程造价管理站进行调解；调解仍不成的，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现这种递进式的争议解决方式能够有效降低诉讼成本，提高问题解决效率。

请双方在签署本合同前，务必仔细阅读所有条款，特别是关于质量保证金返还条件和工程变更审批流程的规定。合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

发包方（甲方）：城东新区建设开发有限公司

法定代表人：_________________

授权代表：___________________

联系电话：___________________

签订日期：_______年____月____日

承包方（乙方）：________________建筑工程有限公司

法定代表人：_________________

授权代表：___________________

联系电话：___________________

签订日期：_______年____月____日