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本施工合同协议书由甲方市区路房地产开发有限公司与乙方建筑工程有限公司就市区路商业综合体建设项目签订。项目总建筑面积约85,000平方米，合同总金额为人民币12,800万元，工期自2025年3月15日起至2026年9月30日止。作为该项目的甲方代表，我在此明确双方权利义务，确保工程质量符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013及相关专业规范要求。
在实际操作中，我们发现本项目的关键在于地下室施工阶段。根据地质勘察报告显示，施工场地地下水位较高，平均埋深仅2.8米，且土层以粉质粘土为主，承载力特征值为180kPa。为此，我们在合同第三条明确规定了基坑支护方案：采用直径800mm的钻孔灌注桩，桩长15米，间距1.2米，配合两道预应力锚索，锚索长度分别为18米和15米，倾角15度。对于防水工程，要求采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，搭接宽度不小于100mm，并通过闭水试验验证，试验水头高度不低于300mm，持续24小时无渗漏为合格。
关于工程款支付，我们在合同第五条约定了详细的支付节点：合同签订后7日内，甲方支付合同总价20%的预付款，即2560万元；地下室结构封顶后支付至合同总价的40%，即5120万元；主体结构封顶后支付至合同总价的70%，即8960万元；工程竣工验收合格后支付至合同总价的85%，即10880万元；结算完成后支付至结算价的97%，剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期满后无息返还。所有款项均通过银行转账方式支付，甲方应在收到乙方提交的付款申请及相应证明材料后15个工作日内完成支付。
对于工期延误的处理，我们在合同第七条做了明确规定：因甲方原因导致的工期延误，每延误一天，甲方应按合同总价的0.5‰向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价的3%；因乙方原因导致的工期延误，每延误一天，乙方应按合同总价的1‰向甲方支付违约金，累计不超过合同总价的5%。如遇不可抗力因素，双方应及时协商处理，工期相应顺延。
总的来看，下一阶段的重点是主体结构施工的质量控制。对于合同争议的解决，我们在合同第十五条明确约定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地市区人民法院提起诉讼。本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：市区路房地产开发有限公司
法定代表人或授权代表：_________________
日期：2025年3月10日
乙方（盖章）：建筑工程有限公司
法定代表人或授权代表：_________________
日期：2025年3月10日
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