施工总承包合同范本.docxVIP

我作为建筑公司的法务主管，目前正在起草一份适用于2025年度重点项目滨江新城商业综合体的施工总承包合同范本。这份合同将涵盖总建筑面积约15万平方米的商业综合体项目，包括地下2层停车场、地上5层购物中心和2栋办公楼，合同总造价预计达到3.8亿元。合同范本需要明确工程范围、工期要求（计划2025年3月1日开工，2026年12月31日竣工）、质量标准（执行GB503002013建筑工程施工质量验收统一标准）、付款方式（按工程进度分六期支付）以及违约责任等核心条款。

支付条款方面，我们设置了六期付款节点：基础工程完成支付20%，主体结构封顶支付30%，屋面工程完成支付15%，装饰装修完成支付20%，竣工验收合格支付10%，质保期满支付剩余5%。每期付款前，施工单位需提交完整的工程量清单和相应的质量证明文件，建设单位在收到后7个工作日内完成审核并支付。质保金为合同总价的5%，质保期为2年，其中防水工程为5年。若建设单位逾期付款，每逾期一天按应付未付款项的0.05%支付违约金。

质量验收标准我们严格参照GB503002013执行，并针对本项目的特殊性增加了补充条款：混凝土强度必须达到设计强度的115%，钢结构焊缝合格率不低于98%，装饰装修工程观感质量评分不低于90分。验收分为分部分项工程验收和竣工验收两个阶段，每个阶段都必须有监理单位、设计单位、施工单位和建设单位四方共同签字确认。对于隐蔽工程，施工单位必须提前24小时通知监理和建设单位代表到场验收，未经验收擅自覆盖的，必须返工重做，费用由施工单位承担。

总的来看，下一阶段的重点是组织各相关部门对本合同范本进行会审，特别是工程部、财务部和法务部需要逐条核对，确保与公司现行管理制度和项目实际情况相符。合同争议解决方法我们明确约定：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交项目所在地市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。在仲裁期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。

本合同范本经公司管理层审议通过后，将作为2025年度所有施工总承包项目的标准模板使用。各项目部在具体项目签约时，可根据项目特点进行适当调整，但核心条款不得修改。请各相关部门在收到本范本后5个工作日内提出书面意见，以便我们及时完善。

建筑公司

法务部

2025年1月15日

建设单位（盖章）：_________________法定代表人（签字）：_________________

施工单位（盖章）：_________________法定代表人（签字）：_________________

签订日期：______年______月______日签订地点：_________________