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法律职业资格（主观题）试题题库及答案大全

一、民法部分

案例一：房屋买卖与抵押纠纷

案情

2023年5月，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将A市B区房屋以300万元出售给乙，乙5日内付定金50万元，甲2023年12月31日前过户。乙催告后，甲称房屋已于2023年10月以320万元售予不知情的丙并过户。经查，甲2023年8月将房屋抵押给丁（债权200万元，已登记），未告知乙、丙。2024年3月，丁因甲未偿债主张抵押权，要求丙腾房。

问题

甲与乙的《房屋买卖合同》是否有效？

丙是否取得房屋所有权？

若乙主张违约责任，赔偿范围包括哪些？

答案

合同有效。根据《民法典》第143条，合同生效需满足“主体适格、意思真实、不违强制规定”三要件。甲与乙均具备完全民事行为能力，签约时意思表示真实，且房屋抵押不影响买卖合同效力（《民法典》第406条“抵押财产可转让”），故合同有效。

丙取得所有权。丙符合《民法典》第311条善意取得三要件：①受让时善意（不知甲与乙的合同）；②以合理对价（320万元市场价）受让；③已办理过户登记。因此丙依法取得所有权，乙的债权不得对抗物权。

赔偿范围：

选择权：乙可依《民法典》第588条选择“双倍返还定金”或“赔偿损失”，二者不可并用。

具体范围：①定金罚则：50万元×2=100万元；②损失赔偿：房屋差价20万元（320万-300万）+信赖利益损失（如居间费、差旅费等实际支出）。

案例二：婚姻家庭与继承

案情

张某与李某2018年结婚，婚后共同购买房屋登记在张某名下。2023年张某意外去世，无遗嘱，父母健在，与李某育有一女。李某在张某去世后发现其名下有婚前存款80万元，且2022年曾赠与情人王某10万元。

问题

房屋与存款的财产性质如何认定？

张某的遗产范围及分配规则是什么？

李某能否追回张某赠与王某的10万元？

答案

财产性质：

房屋：属夫妻共同财产（《民法典》第1062条），虽登记在张某名下，但婚后共同出资购买，需分割为“李某个人部分+张某遗产部分”。

存款：80万元为张某婚前财产，属其个人财产；婚后所得收入（如工资）为共同财产，需先析出李某份额。

遗产分配：

遗产范围：房屋1/2份额+婚前存款80万元+婚后共同财产中张某的1/2份额-合法债务。

分配规则：根据《民法典》第1127条，第一顺序继承人（李某、女儿、张某父母）均等分配。若张某父母生活困难，可依第1130条适当多分。

可追回10万元。张某擅自将夫妻共同财产赠与情人，侵犯李某财产权，且赠与行为违背公序良俗（《民法典》第153条），李某可起诉确认赠与无效，要求王某返还全部款项。

案例三：担保物权纠纷

案情

2024年1月，甲向乙借款500万元，以自有房屋抵押（登记），丙提供保证（未约定保证方式）。2024年7月借款到期，甲无力偿还，乙直接要求丙承担全部还款责任。丙主张应先执行甲的房屋，乙拒绝，遂起诉丙。

问题

丙的保证方式如何认定？

乙能否直接要求丙还款？

若房屋拍卖得款400万元，剩余100万元由谁承担？

答案

一般保证。根据《民法典》第686条，当事人未约定保证方式的，视为一般保证。丙享有先诉抗辩权，即乙需先起诉甲并执行其财产后，方可要求丙承担责任。

不能直接要求。乙未先就甲的抵押房屋实现债权，丙可依《民法典》第687条行使先诉抗辩权，拒绝直接还款。但下列情形除外：①甲下落不明且无财产可供执行；②人民法院受理甲破产案件；③乙有证据证明甲财产不足以履行债务。

剩余100万元由丙承担。房屋拍卖款400万元优先清偿乙的债权，不足部分（100万元）属于保证责任范围，丙需按一般保证义务偿还。丙偿还后，可依《民法典》第700条向甲追偿。

案例四：合同解除纠纷

案情

2024年3月，甲公司与乙公司签订《设备采购合同》，约定甲公司供应10台精密仪器，总价800万元，2024年6月交货。2024年5月，甲公司因原材料价格暴涨，致生产成本增加30%，遂通知乙公司“解除合同”，理由为“情势变更”。乙公司不同意，要求继续履行，甲公司拒绝，乙公司起诉。

问题

甲公司主张“情势变更”是否成立？

乙公司能否要求继续履行合同？

若合同解除，甲公司需承担何种责任？

答案

不成立。根据《民法典》第533条，情势变更需满足“不可预见、不属于商业风险、继续履行显失公平”三要件。原材料涨价属常见商业风险（尤其是精密仪器行业），甲公司作为经营者应预见，故不构成情势变更，其解除通知无效。

可要求继续履行