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新建住宅分户验收操作指南

一、验收前的准备

分户验收是业主在收房入住前的关键环节，直接关系到未来的居住质量与权益。在正式开始验收前，充分的准备工作必不可少。首先，业主应提前与开发商或其委托的物业服务企业确认验收时间，并了解验收流程及所需携带的文件资料。建议邀请有经验的亲友陪同，或在条件允许时聘请专业验房人员协助，以确保验收的全面性与专业性。

其次，准备必要的验收工具。常用工具包括卷尺（用于测量空间尺寸）、小锤（用于检查墙面、地面空鼓情况）、水平仪或简易水平尺（用于检查地面、窗台等是否平整）、水桶（用于测试排水）、手电筒（用于检查暗处细节）、记号笔或粉笔（用于标记问题位置）、以及纸笔（用于详细记录问题）。此外，可携带一部具有拍照功能的手机，以便对发现的问题进行影像留存。

二、资料核查

验收伊始，务必先进行相关文件资料的核查，这是确保房屋合法性与质量保障的基础。业主应要求开发商出示并核验以下核心文件：

1.《住宅质量保证书》：此文件明确了房屋各部位、部件的保修范围和保修期限，是业主日后维权的重要依据。需确认其内容完整，开发商公章清晰。

2.《住宅使用说明书》：该说明书详细介绍了房屋各系统（如给排水、电气、燃气、供暖等）的使用方法、注意事项及维护要求，有助于业主正确使用房屋设施。

3.《建筑工程竣工备案表》：这是房屋通过政府相关部门竣工验收备案的法定证明，表明房屋建设符合国家强制性标准。

4.房屋测绘成果报告：用于核实房屋的实际面积与合同约定面积是否一致，包括套内建筑面积和公摊面积的详细数据。

5.其他可能涉及的文件：如室内环境检测报告（若合同有约定）、消防验收合格证明等。

仔细核对上述文件的真实性、有效性及与合同约定的一致性，如有缺失或疑问，应及时向开发商提出，切勿在资料不全的情况下签署收房文件。

三、观感与功能检查

资料核查无误后，即可进入房屋内部进行实地检查。此环节需兼顾观感质量与使用功能两方面。

（一）空间尺寸与方正度

使用卷尺测量房屋的净层高（地面至顶棚的垂直距离）、净开间（墙面之间的水平距离），核对是否与合同约定及设计图纸相符，允许存在一定误差，但需在规范范围内。同时，检查房间的方正度，可通过对角线测量或观察墙角是否垂直等方式进行，明显的不方正可能影响家具摆放和空间利用。

（二）墙面、地面和顶棚

1.墙面：仔细观察墙面是否平整、洁净，有无明显的裂缝、空鼓、起砂、爆灰、返碱、水渍、霉斑或涂料、壁纸（若有）脱落、色差等缺陷。用小锤轻轻敲击墙面不同部位，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓区域声音较清脆），尤其注意门窗洞口周边、墙面与顶棚交接处等易出现问题的部位。

2.地面：检查地面是否平整，有无裂缝、起砂、空鼓（对于地砖或石材地面，需检查铺设是否平整、牢固，缝隙是否均匀顺直，有无空鼓、松动、破损）。若为木地板，需检查表面是否平整、有无划痕、色差，接缝是否严密，踩踏时有无异响。

3.顶棚：检查顶棚是否平整，有无裂缝、水渍、霉斑、脱落等现象。特别注意灯具安装部位及管线穿越处是否有渗漏痕迹。

（三）门窗工程

1.入户门：检查门体表面有无划痕、变形、损伤，门锁、拉手、闭门器等五金件是否齐全、安装牢固、使用正常。开启、关闭门时是否顺畅，有无异响，关闭后是否严密，门缝是否均匀。门与门框的密封胶条是否完好。

2.室内门：检查内容与入户门类似，重点关注开启灵活性、关闭严密性及五金件状况。

3.窗户：检查窗框、窗扇有无变形、损伤，玻璃是否完好（有无划痕、破损、3C认证标识）。开启、关闭是否顺畅，锁具是否有效。关闭后是否严密，尤其检查窗边密封胶是否饱满、连续、无脱落。推拉窗应检查滑轮是否灵活，有无防脱落装置。向外开启的窗户是否有防坠措施。

（四）防水工程

防水是房屋质量的重中之重，需格外仔细检查。

1.厨房：检查地面是否有积水痕迹，管道穿楼板部位是否有渗漏。可要求开发商演示或确认已做闭水试验并合格。

2.卫生间：这是防水检查的重点区域。同样检查地面、墙面（特别是淋浴区墙面）有无渗漏痕迹。地漏排水是否通畅。建议亲自进行简易闭水试验：堵住地漏，在地面注入适量清水，静置一段时间（通常建议不少于24小时）后，到楼下对应部位查看天花板是否有渗漏。

3.阳台：尤其是设有地漏的阳台，检查地面坡度是否合理（坡向地漏），有无积水，地漏排水是否通畅，栏板或栏杆是否牢固，高度是否符合安全要求。

（五）给排水与燃气工程

1.给水系统：依次打开厨房、卫生间及阳台等处的水龙头、花洒，检查出水是否顺畅，水质有无异常，水压是否稳定。关闭水龙头后，检查是否有滴水、漏水现象。检查给水管路及接口有无渗漏。

2.排水系统：向各排水口（厨房水槽、卫生间马桶、洗手盆、地漏等）倒入适量水，检查排水是否通畅，有无堵塞、返味现象。观察排