原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房屋租赁合同纠纷案例
案例编号：LLXXX
案例标题：租赁期满，承租人拒不搬离，出租人诉请解除合同并赔偿损失
案情简介
原告（出租人）：王某，男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
被告（承租人）：张某，男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
原、被告双方于2022年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号XX室（面积XX平方米）房屋出租给被告使用，租期自2022年1月1日至2023年1月1日，每月租金人民币3000元，按月支付，押金人民币6000元。合同还约定，租赁期满后，房屋当归还原告。租赁期间，被告应遵守国家及当地关于房屋租赁的法律法规，爱护房屋设施。
2023年1月1日，租期届满。原告多次向被告发送催告函，要求其按照合同约定搬离房屋，并结清租金、水电煤气等费用。但被告以“找不到好房子”、“没有搬家准备”等理由拒绝搬离，且停止向原告支付租金。原告多次与被告沟通无果后，于2023年3月1日向XX区人民法院提起诉讼，诉请法院判令：
解除原、被告之间的房屋租赁合同。
被告搬离涉案房屋。
被告支付拖欠的租金（2023年1月1日至起诉之日止）人民币XXXX元。
被告支付逾期腾房损失（自2023年2月1日起至实际搬离之日止，按月租金标准计算）。
被告承担本案诉讼费用。
处理过程与结果
一审法院审理认为：
双方法庭上提交了租赁合同、身份证明、催告函、银行流水、证人证言等证据。原告提供的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应遵守。合同到期后，原告要求解除合同并收回房屋合法行使权利，被告拒不搬离的行为已构成违约。原告要求被告支付拖欠租金，有事实和法律依据，予以支持。关于逾期腾房损失，因被告无正当理由逾期搬离，给原告造成的损失应以实际产生的费用为限，原告诉请过高，法院依据实际损失酌情支持了从2023年2月1日起至法院判决生效之日按每月租金标准计算的逾期腾房损失。最终，一审法院判决：
解除原告王某与被告张某之间的房屋租赁合同。
被告张某于本判决生效后十日内搬离涉案房屋，并将房屋钥匙交还原告。
被告张某于本判决生效后十日内支付拖欠的租金人民币XXXX元。
被告张某于本判决生效后十日内支付逾期腾房损失人民币6000元（自2023年2月1日起按每月3000元标准计算）。
驳回原告王某的其他诉讼请求。
被告张某不服一审判决，提起上诉。经二审法院审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，遂于2023年10月8日作出终审裁定，驳回上诉，维持原判。
案件评析
本案的核心争议在于租赁期满后，承租人擅自拒不多交，出租人如何维护自身权益。
合同的效力：本案中《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。
合同解除：租赁期满，权利义务即告终止。出租人在合同期满后，依法有权要求承租人搬离房屋。在本案中，原告在租赁期满后及时发送催告函，并提起了诉讼，其要求解除合同的行为合法。
承租方违约责任：被告逾期拒不搬离的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。主要包括：
支付拖欠的租金，这是其使用房屋的对价义务。
支付逾期腾房损失。这通常是指因承租人违约导致出租人无法按计划出租或收回房屋而造成的实际损失，如应得的租金、为寻找新租客产生的中介费等。法院根据实际损失支持了相应的款项。
举证责任：在此类纠纷中，原告（出租人）需要承担证明租赁合同有效、履行租赁义务（如按时收租、发送催告）、被告违约（拒不搬离）以及实际损失（逾期腾房损失）的证据责任。被告（承租人）若想提出抗辩（如被告搬、房屋有损坏等），也需承担相应的举证责任。
启示：
出租人：合同期满后应及时催告承租人搬离，保留好相关证据（如催告函、录音等）。如承租人违约，可依法提起诉讼维权，但索赔金额应符合实际损失。
承租人：应严格遵守租赁合同的约定，按期搬离。如需续租，应提前与出租人协商并签订新的合同。
[案件来源说明：此案例系根据典型房屋租赁纠纷情景虚构，要素及细节经文字化处理，主要用于说明法律规定及纠纷处理流程参考]
房屋租赁合同纠纷案例（1）
案例背景
当事人信息
出租方：张三，男，身份证号：XXXXXXXX，联系电话：XXXX
承租方：李四，男，身份证号：XXXXXXXX，联系电话：XXXX
合同签订情况
2022年1月1日，张三（出租方）与李四（承租方）签订了一份房屋租赁合同，约定张三将其位于北京市朝阳区某小区A栋101室的房屋出租给李四居住，租赁期限为一年，即从2022年1月1日至2022年12月31日。每月租金为3000元，租金支付方式为每月1日前支付当月租金。合同还约定了房屋交付时的状态、押金金额（3000元）及其他相关条款。
纠纷经过
租赁期间情况
李四于2022年1月1日入住该房屋，并按月支
文档评论（0）