电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案(试卷号：2025).pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：

2025·

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盗传必究计算题1．林毅公司发行一种2025万元的债券，发

行2025万元，票面利率为8%发行费用为发行价格的4%，每年

付息一次，所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：

2．美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃

料储存成本40元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。

解：

3．某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的

通道照明电费如下表所示。

[要求]运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

解：

4.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同

总收入600000元,至2014年末已预收320000元,实际发生成本

200000元,估计还会发生50000元的成本。

[要求]2014年该确认多少营业收入?解：

5.某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的

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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少?

解：

6.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元,筹资费

率3%,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元,年股利率

10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利率

12%,以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：

7．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨

燃料储存成本5元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间

隔期。

解：

8．A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票

上年每股股利0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为

10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？解：

9．ABC物业企业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每

吨燃料储存成本40元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。

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臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

解：

10．某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，

负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股

面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：

(1)全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元，(2)全部筹措长

期债务，利率为10%，利息为40万元，企业追加筹资后息税前利润

预计为160万元，所得税率为25%要求：①计算每股收益无差异点。

②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。