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多维视角下上海市房地产价格的影响因素与发展趋势探究

一、引言

1.1研究背景与意义

上海作为中国的经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，其房地产市场在城市发展和国民经济中占据着举足轻重的地位。自改革开放以来，特别是浦东开发开放后，上海的城市化进程加速推进，人口持续流入，对住宅的需求不断攀升，促使住宅市场规模迅速扩大。土地市场方面，上海的土地出让规模和成交价格一直备受关注，土地资源的稀缺性使得每一次土地出让都对住宅市场的后续发展产生重要影响。新房市场中，不同区域、不同价位和不同品质的楼盘供应丰富，满足了不同层次购房者的需求；二手房市场也十分活跃，其交易便捷性和房源多样性吸引了大量购房者，成为住