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物业电梯日常维护及检查流程表

电梯作为高层建筑不可或缺的垂直运输工具，其安全、平稳、高效运行直接关系到业主的日常生活与工作秩序，更关乎生命财产安全。一套科学、规范的日常维护及检查流程，是保障电梯良好工况的基石。本流程表旨在为物业服务企业提供一份详尽、可操作的电梯日常维护及检查指引，以期最大限度降低故障发生率，延长设备使用寿命，确保乘梯安全。

一、每日检查（由电梯安全管理员或指定维保人员执行）

每日检查侧重于对电梯运行状态的快速巡查和基本安全功能的确认，宜在每日电梯投入使用前完成。

1.1机房（如适用，若为无机房电梯则省略或调整相关项）

*检查内容与标准：

*机房环境：整洁，无杂物堆放，门窗完好，照明正常。

*曳引机：运行时有无异常噪音、异味或过度发热现象。

*控制柜：各指示灯显示正常，无报警信号，内部无明显灰尘或受潮迹象。

*限速器：外观完好，旋转部分灵活，无卡滞。

*维护措施：

*清除机房内无关杂物，保持通风良好。

*发现异响、异味等异常情况，立即停用电梯并上报，联系专业维保单位处理。

1.2轿厢与层门

*检查内容与标准：

*轿厢内：

*照明、通风装置工作正常，光线充足，通风良好。

*操纵盘按钮、楼层显示、指令登记功能正常，无异响。

*内选按钮、开门按钮、关门按钮反应灵敏。

*轿厢内壁、地面、吊顶清洁，无明显破损、变形。

*安全警示标识（如乘梯须知、年检合格标志、紧急呼叫电话）齐全、清晰、在有效期内。

*紧急呼叫装置（对讲或电话）通讯畅通，能有效联系到监控中心或值班室。

*层门（随机抽查3-5层，含基站和顶层）：

*层门外观完好，无变形、损坏。

*层门地坎清洁，无异物卡阻。

*呼梯按钮功能正常，显示清晰。

*门机运行平稳，开关门顺畅，无明显撞击声或摩擦声。

*层门门锁装置外观完好。

*维护措施：

*清洁轿厢内壁、地面及层门地坎内的细小杂物。

*确保紧急呼叫装置24小时畅通。

*发现按钮卡滞、显示异常等小故障，尝试简单复位；无法解决的及时上报。

1.3运行状态

*检查内容与标准：

*电梯启动、运行、停靠过程平稳，无明显震动、冲击或异响。

*平层精度良好，轿厢地坎与层门地坎高度差在允许范围内。

*开关门过程平稳，无卡顿、冲顶或蹲底现象。

*维护措施：

*如发现运行异响、平层不准等现象，及时记录并上报，必要时暂停使用，联系专业维保单位检修。

二、每周检查（由专业维保人员执行，物业安全管理员监督）

每周检查在每日检查基础上，增加对设备部分关键部件的功能性检查和简单维护。

2.1机房

*检查内容与标准：

*曳引机：检查油位、油质，有无渗漏油现象；检查制动系统，制动间隙是否适当，制动片磨损情况。

*控制柜：检查各接触器、继电器触点有无烧蚀，接线端子有无松动。

*限速器：转动部分加注润滑油（按说明书要求），检查限速器钢丝绳有无断丝、锈蚀。

*电源电压：测量主电源电压是否在正常范围内。

*维护措施：

*对曳引机等转动部件按规定添加或更换润滑油（若需）。

*紧固松动的接线端子。

*清洁控制柜内外灰尘。

2.2井道（重点部位，需确保安全措施到位）

*检查内容与标准：

*随行电缆：有无破损、老化、扭曲现象，固定是否牢固。

*导轨：导轨支架有无松动，导轨工作面有无异常磨损或油污积聚。

*对重：对重块固定是否牢固，有无异响。

*补偿链/缆：有无异响、撞击，固定是否牢固，有无过度拉伸或扭曲。

*维护措施：

*清除导轨表面油污。

*检查并紧固松动部件。

2.3轿厢与门机系统

*检查内容与标准：

*轿厢导靴：磨损情况，间隙是否适当，有无异响。

*安全触板/光幕：功能是否正常，有无遮挡或损坏。

*门机系统：检查门机皮带/链条松紧度，门机控制器工作状态。

*层门门锁：检查门锁电气触点接触是否良好，机械锁钩啮合深度是否足够。

*维护措施：

*清洁安全触板/光幕表面。

*调整门机皮带/链条松紧度。

*对门机传动部分进行润滑（按说明书要求）。

三、每月检查（由专业维保人员执行，物业相关负责人参与确认）

每月检查更为全面，涉及对电梯各系统的深入检查、调整和预防性维护。

3.1机房全面检查与维护

*检查内容与标准：

*曳引机：进行全面检查，包括轴承温度、齿轮啮合情况，电机绝缘电阻测试（必要时）。

*制动器：详细检查制动线圈、制动臂、制动瓦，确保制动可靠。

*控制柜：检查各电路板、电容、电阻等