经典房屋维修合同样本.docxVIP

2025年4月15日，我作为市区路128号业主王先生的全权代表，与建筑工程有限公司就房屋外墙渗水问题签订了维修合同。该房屋建于2010年，建筑面积156平方米，由于常年雨水侵蚀导致三楼东侧墙面出现严重渗水现象，墙面发霉面积达8平方米。根据现场勘查结果，双方约定维修工期为15个工作日，工程总造价为28,500元，其中包含材料费18,000元、人工费8,500元以及质保金2,000元。维修范围主要包括外墙防水处理、内墙修复以及相关配套设施的更换，所有材料均需符合国家GB502072012屋面工程质量验收规范标准。

工程材料方面，要求乙方必须使用东方雨牌高弹性防水涂料，型号为QF2000，用量不少于25公斤；内墙修复采用立邦净味五合一内墙乳胶漆，颜色编号为NN34514，用量控制在8桶以内。所有材料进场前需提供产品合格证和检测报告，并由甲方现场验收签字确认。

支付方式采用分期付款制：合同签订后3个工作日内，甲方支付工程总造价的40%即11,400元作为预付款；外墙防水工程完成后，支付30%即8,550元；全部工程完工并验收合格后，支付25%即7,125元；剩余5%即1,425元作为质保金，在一年质保期满后无质量问题的情况下支付。所有款项均通过甲方中国建设银行账户（账号：6227001234567890）转账支付。

双方责任划分方面，乙方需在合同签订后2个工作日内提交详细的施工方案，包括施工进度表、安全防护措施和环保处理方案。施工期间，乙方必须做好成品保护，对甲方室内家具、电器等物品进行妥善遮盖，如有损坏需照价赔偿。甲方则需提供必要的施工条件，包括确保施工区域的水电供应，协调邻里关系，并按时进行工程验收。

对于工期延误的处理，合同明确规定：因甲方原因导致的延误，工期相应顺延；因乙方原因导致的延误，每延误一天按合同总价的0.5%支付违约金，累计不超过合同总价的10%。如遇不可抗力因素，双方需在24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。

质量验收标准采用分阶段验收方式：外墙防水工程完成后，需进行48小时闭水试验；内墙修复完成后，需检查墙面平整度、漆面均匀度和颜色一致性。最终验收需由双方共同参与，并签署《工程竣工验收单》，验收合格后乙方需提供完整的工程资料，包括材料合格证、施工记录和质保承诺书。

总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定的时间节点推进工程进度，确保在5月30日前完成全部维修工作。对于可能出现的争议，我们约定了明确的解决机制：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向市区住房和城乡建设局申请调解，调解仍不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。

在工程质保期内，如发现因施工质量问题导致的渗水、墙面开裂等情况，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场检查，并在48小时内完成修复。质保期满前10天，双方需共同进行最终验收，确认无质量问题后办理质保金退还手续。

甲方（业主）：王先生乙方（施工单位）：建筑工程有限公司

身份证号：11010119850101法定代表人：李建国

联系电话：1385678统一社会信用代码A01AB2C3D

地址：市区路128号地址：市区科技园区88号

签订日期：2025年4月15日签订日期：2025年4月15日