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在2025年3月15日，我与市区路128号的业主张明签订了为期五年的商业用土地承包租赁合同。根据合同约定，我以每月15,000元的价格租赁该地块用于建设连锁超市，总面积为800平方米。合同中明确规定了租金支付方式为每季度初支付，同时约定了装修期为60天，期间免收租金。在签订合同时，我们双方均到场，并由律师事务所的李律师作为见证人，确保了合同的法律效力。
关于土地使用权限，合同明确该地块仅限用于商业经营，承租方不得擅自改变土地用途。若需转租，必须提前30天书面通知出租方并获得书面同意。转租期限不得超过原合同剩余期限，且转租后的经营活动不得超出原合同约定的经营范围。
在装修改造方面，合同规定承租方在装修前必须提交详细的装修方案，包括施工图纸、材料清单和施工计划，经出租方审核同意后方可施工。装修期间，承租方需承担所有装修费用，并确保施工不影响周边商户正常经营。合同还特别注明，装修改造形成的固定附着物在合同到期后归出租方所有，承租方不得拆除或损坏。
对于违约责任，合同明确双方的权利义务。如出租方未能按时交付土地，每逾期一日需向承租方支付日租金的50%作为违约金；如因出租方原因导致承租方无法正常经营，需赔偿实际损失。承租方如违反合同约定使用土地，出租方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同并没收保证金。
合同还规定了争议解决方式，双方同意如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同条款执行，确保双方权益得到保障。建议在每月3日前完成租金转账，并保留转账凭证；如需装修改造，务必提前15个工作日提交完整方案；遇到问题及时沟通，避免小矛盾升级。合同将于2025年4月1日正式生效，请双方在签订前再次确认所有条款无误。
出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
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