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商品房购房买卖合同范本

住所：____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：________________________________

营业执照注册号：__________________________

住所：____________________________________

身份证号码：______________________________

联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________________。

该地块土地面积为________平方米，规划用途为________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。

第二条商品房销售依据

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第________【幢】【座】________单元________层________号房。

该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数地上________层，地下________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米________元，总金额（人民币）________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米________元，总金额（人民币）________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。

3.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

第六条付款方式及期限

买受人按下列第________种方式按期付款：

1.一次性付款：买受人在____年____月____日前付清全部房价款。

2.分期付款：买受人应当于____年____月____日前支付全部房价款的________%，计________元；于____年____月____日前支付全部房价款的________%，计________元；于____年____月____日前支付全部房价款的________%，计________元