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商用房屋租赁合同范本

第一条租赁物基本情况

1.1租赁房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[商业/办公/仓储等]。

1.2该房屋的产权证号为[产权证号]，房屋所有权人为[所有权人姓名或名称]。

1.3房屋交付标准：[毛坯/简装/精装]，附属设施设备包括[具体设施设备清单]。

1.4甲方保证对该房屋享有合法出租权利，房屋不存在权属争议、抵押、查封等权利限制情况。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期约定：甲方同意给予乙方[具体天数]天的免租期，自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担本合同约定的其他费用。

2.3租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租的，应于租赁期届满前[具体天数]日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.2租金调整：租赁期内，租金[选择一项：保持不变/按年递增X%/按双方约定调整]。如需调整，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方。

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的[具体比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

第四条租赁保证金

4.1乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定返还房屋并结清所有应付款项后[具体天数]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。

4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内补足保证金。

第五条房屋交付与返还

5.1甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方使用，交付时双方共同对房屋及附属设施设备进行检查并签署《房屋交接清单》。

5.2乙方返还房屋时，应保持房屋及附属设施设备的完好状态（正常使用造成的合理损耗除外）。双方应共同对房屋进行检查并签署《房屋返还确认书》。

5.3乙方返还房屋时，应结清所有应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等。

5.4乙方添置的可移动设备、物品由乙方自行拆除搬离；不可移动或拆除会造成损坏的装修、设施设备，无偿归甲方所有。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方应保证房屋的建筑结构和设施设备符合安全、防火等方面的要求，符合居住使用安全。

6.2甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋在租赁期内正常使用。

6.3甲方不得擅自干涉乙方的合法经营活动，不得擅自提高租金或强行要求乙方提前搬离。

6.4甲方负责房屋主体结构、公共设施设备的维修养护，并承担相应费用。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法活动。

7.2乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

7.3乙方应按时支付租金及其他应缴费用，不得拖欠。

7.4乙方如需对房屋进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定，不得破坏房屋结构安全。

第八条合同的变更、解除与终止

8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）乙方擅自改变房屋用途的；

（2）乙方拖欠租金累计超过[具体天数]日的；

（3）乙方利用房屋从事违法活动的；

（4）乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租、转借给他人的。

8.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，逾期超过[具体天数]日的；

（2）甲方提供的房屋危及乙方安全或健康的；

（3）甲方擅自变更合同约定的。

8.4因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付日租金的[具体比例]%作为违约金；

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的，应负责修复或减少相应租金；

（3）甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金。

9.2乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，按本合同第三条约定承担违约责任；

（2）乙方擅自改变房屋用途或结构，应恢复原状并赔偿损失；

（3）乙方擅自解