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上海房地产交易合同

甲方（出售方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

住所地/注册地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

住所地/注册地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房地产交易管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就下列房地产买卖事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房地产基本情况

1.2房地产权证/不动产权证书编号：____________________。

1.3房屋类型：□住宅□商业□办公□工业□其他：______。

1.4房屋结构：□钢混□砖混□钢结构□其他：______。

1.5房屋建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积：______平方米，公用分摊建筑面积：______平方米。

1.6房屋用途：______。

1.7土地使用权取得方式：□出让□划拨□其他：______。

1.8土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日止。

1.9房屋附属设施、设备情况：____________________。

1.10房屋装修及附属物情况：□毛坯□简装□精装□豪华装修，具体装修情况及附属物详见本合同附件一《房屋装修及附属物清单》。

1.11房屋租赁情况：□无租赁□有租赁（租赁期限至______年______月______日止，承租人已放弃优先购买权）。

1.12房屋抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：____________________，抵押金额：____________________元，抵押登记日期：______年______月______日）。

1.13房屋查封情况：□无查封□有查封（查封机关：____________________，查封文号：____________________）。

1.14其他权利限制情况：____________________。

第二条成交价格及支付方式

2.1该房地产成交总价为人民币（大写）____________________元整（￥____________________）。

2.2上述成交价格包含该房地产及其附属设施、设备、装修、附属物等全部费用，但本合同另有约定的除外。

2.3乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（￥____________________）。定金在乙方履行完毕本合同约定的全部付款义务后自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）____________________元整（￥____________________）。

（3）贷款部分：乙方应于______年______月______日前，向银行申请办理贷款手续，贷款金额为人民币（大写）____________________元整（￥____________________）。贷款部分由银行直接支付给甲方，具体以银行实际放款金额为准。

（4）尾款：乙方应于______年______月______日前，向甲方支付尾款人民币（大写）____________________元整（￥____________________）。

2.4甲方应在收到乙方支付的每笔款项后______日内，向乙方出具收款凭证。

2.5如乙方选择贷款方式支付部分房款，但因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足的，乙方应在收到银行通知后______日内以现金方式补足差额；如乙方未按时补足，每逾期一日，应按未付款项的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

第三条房地产交付

3.1甲方应于______年______月______日前，将该房地产交付给乙方使用。

3.2交付时，甲方应保证该房地产符合下列条件：

（1）该房地产的建筑结构和装修状况符合本合同约定；

（2）该房地产的附属设施、设备能正常使用；

（3）该房地产不存在影响乙方正常使用的质量问题；

（4）该房地产的权属