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物业消防安全责任书

为全面加强物业管理区域内消防安全管理，明确物业服务企业与业主（含物业使用人，下同）在消防安全工作中的权利义务，预防和减少火灾事故发生，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规定，结合本物业管理区域实际情况，经双方协商一致，就消防安全责任事项约定如下：

一、责任主体与适用范围

本责任书由甲、乙双方共同签署。甲方为依法取得物业服务资质、为本物业管理区域提供服务的物业服务企业（以下简称“甲方”）；乙方为物业管理区域内房屋所有权人及合法使用人（以下简称“乙方”）。本责任书适用于物业管理区域内所有公共区域、共用设施设备及乙方专有部分的消防安全管理。

二、甲方消防安全责任

（一）消防安全管理体系建设

甲方应建立健全本物业管理区域消防安全管理制度，明确消防安全责任人、管理人及各岗位消防职责，制定并落实消防检查、培训、演练、设施维护等具体工作流程。消防安全责任人由甲方法定代表人或主要负责人担任，全面负责本区域消防安全工作；消防安全管理人由甲方分管负责人担任，具体组织实施消防安全管理工作。

（二）消防设施设备维护管理

1.甲方须对物业管理区域内共用消防设施设备（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器、消防电梯等）进行日常维护和定期检测，确保其完好有效。维护保养记录应完整存档，保存期限不少于5年。

2.每月至少组织1次全面消防设施检查，重点检查消防控制室设备运行状态、消防水泵启动功能、灭火器压力值及有效期、疏散指示标志和应急照明灯具完好率等；每季度委托具有相应资质的消防技术服务机构对消防设施进行检测，检测报告需在物业管理区域内公示，接受业主监督。

3.发现消防设施设备故障或损坏时，应在24小时内启动维修程序，一般故障3个工作日内修复，复杂故障需向业主说明情况并明确修复期限；因维修需要临时停用消防设施的，须提前48小时在物业管理区域内公告，并采取临时消防措施。

（三）消防通道与安全出口管理

1.甲方须确保物业管理区域内消防车道、疏散通道、安全出口保持畅通，无障碍物堆放、车辆停放或其他占用行为。消防车道应设置明显标识，宽度、高度及转弯半径符合《建筑设计防火规范》要求（一般住宅建筑消防车道宽度不小于4米，高度不小于4米）。

2.每日安排专人对消防通道进行巡查，巡查重点包括楼道、楼梯间、地下车库、消防车登高操作场地等区域。发现占用、堵塞行为时，应立即制止并要求责任人整改；拒不整改的，及时向消防救援机构报告，并做好现场证据留存（如拍照、录像）。

3.严禁在安全出口、疏散通道内设置栅栏、卷帘门等影响疏散的障碍物；因装修等特殊情况需临时占用消防通道的，须提前向甲方提出申请，经消防安全管理人批准并落实临时防护措施后方可实施，且占用时间不得超过24小时。

（四）消防宣传与培训教育

1.甲方应制定年度消防宣传培训计划，每季度至少开展1次面向全体业主的消防知识宣传活动（如消防知识讲座、案例警示展览、发放宣传手册等），每年至少组织2次消防技能培训（如灭火器使用、防烟面罩佩戴、初期火灾扑救等）。

2.新入职物业服务人员须接受不少于8小时的消防安全培训，内容包括消防设施操作、应急疏散流程、火灾报警方法等；在职人员每年接受消防安全轮训时间不少于4小时。

3.利用小区公告栏、电梯显示屏、业主微信群等平台，定期发布消防提示信息（如夏季用电安全、冬季取暖注意事项、电动车充电规范等），提高业主消防安全意识。

（五）火灾隐患排查与整改

1.甲方须建立火灾隐患排查机制，每月开展1次全面排查，重点排查内容包括：电气线路是否老化、私拉乱接；燃气管道是否泄漏；消防设施是否完好；电动车是否违规充电；易燃物品是否违规存放等。

2.对排查出的火灾隐患，应及时建立台账，明确隐患位置、类型、责任人及整改期限。一般隐患应在7日内整改完毕，重大隐患须立即采取临时管控措施，并在24小时内向消防救援机构报告，同时告知业主隐患情况及整改计划。

3.整改完成后，甲方须组织复查并记录结果；对因乙方原因导致的隐患（如私拉电线、违规堆放杂物），应督促乙方整改，乙方拒不整改的，甲方可向相关部门报告并依法追究责任。

（六）应急处置与救援配合

1.甲方须制定本物业管理区域火灾应急预案，明确报警、疏散、扑救、联络等环节的具体流程和责任人。应急预案应至少包括以下内容：应急组织机构（指挥组、疏散组、扑救组、联络组）、报警程序（119电话拨打要点、起火部位描述）、疏散路线（各楼层、单元的安全出口及疏散方向）、初期火灾扑救方法（灭火器、室内消火栓使用）、伤员救护措施等。

2.每半年至少组织1次火灾应急演练，演练应覆盖不同时间段（如白天、夜