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物业消防责任书的范文责任书

为加强物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障业主、使用人及物业使用人的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关规定，结合本物业管理区域实际情况，明确本物业服务企业（以下简称“本物业”）在消防安全管理中的主体责任及具体职责如下：

一、消防安全管理基本原则

本物业严格遵循“预防为主、防消结合”的消防工作方针，落实“安全自查、隐患自除、责任自负”的主体责任，建立“全员参与、全程管控、全面覆盖”的消防安全管理体系。坚持依法管理、科学管理、精细管理，将消防安全纳入物业服务核心内容，与日常服务、设施维护、社区治理同部署、同落实、同考核。

二、消防安全管理组织架构与职责分工

（一）消防安全管理领导小组

本物业设立由物业服务企业法定代表人任组长，项目负责人任副组长，安全主管、工程主管、客服主管及各部门负责人为成员的消防安全管理领导小组（以下简称“领导小组”）。领导小组全面统筹本物业管理区域内的消防安全工作，履行以下职责：

1.制定年度消防安全工作计划，明确工作目标、重点任务及保障措施；

2.定期召开消防安全专题会议（每季度至少1次），分析消防安全形势，研究解决重大消防安全问题；

3.审批消防安全管理制度、应急预案及演练方案；

4.监督检查各部门消防安全责任落实情况，对失职行为提出处理意见；

5.协调与消防救援机构、社区居委会、业主委员会等相关单位的沟通联动。

（二）消防安全管理部门

本物业设立专职消防安全管理部门（以下简称“消防部门”），配备不少于2名专职消防安全管理人员（持有中级及以上建（构）筑物消防员职业资格证书），具体负责日常消防安全管理工作，履行以下职责：

1.贯彻执行领导小组决策，落实年度消防安全工作计划；

2.制定并完善《消防设施设备管理制度》《消防巡查检查制度》《消防宣传培训制度》《火灾应急处置预案》等专项制度；

3.组织实施每日防火巡查、每月全面检查及重大节日、活动前专项检查，建立巡查检查台账，记录隐患详情、整改措施及完成时限；

4.负责消防设施设备的日常维护、定期检测及故障报修，确保消防控制室24小时双人值班、消防报警系统实时联动、灭火器材完好有效；

5.组织开展消防宣传培训（每季度至少1次）及应急演练（每半年至少1次），覆盖物业员工、业主、使用人及商铺经营者；

6.建立消防安全管理档案，包括消防设施台账、巡查检查记录、培训演练资料、隐患整改报告等，档案保存期限不少于5年。

（三）各岗位消防安全职责

1.物业服务企业法定代表人：为本物业管理区域消防安全第一责任人，对消防安全工作全面负责，履行法律法规规定的主要负责人消防职责，包括确保本单位消防安全投入的有效实施、组织制定并落实消防安全管理制度等。

2.项目负责人：为项目消防安全直接责任人，协助法定代表人落实消防安全管理工作，具体负责组织实施年度消防工作计划、监督消防部门履职、协调解决项目内消防安全问题。

3.安全主管：负责统筹项目安全管理（含消防），组织实施日常巡查检查，监督消防设施维护，指导消防宣传培训，参与火灾事故调查处理。

4.工程主管：负责消防设施设备的技术管理，组织工程人员开展消防设施日常维护、故障维修及年度检测，确保设施设备符合技术标准。

5.客服主管：负责消防宣传教育的前端落实，通过公告栏、业主群、入户走访等方式向业主、使用人普及消防知识，收集并反馈消防隐患投诉。

6.秩序维护员（保安）：承担日常防火巡查职责，重点检查消防通道畅通情况、消防设施完好情况及违规用火用电行为，发现隐患及时上报并协助整改；火灾发生时，负责引导人员疏散、配合消防救援。

7.保洁人员：负责公共区域消防设施的清洁维护，确保灭火器、手动报警按钮等无遮挡、无积灰；发现消防设施损坏或被遮挡，立即通知消防部门处理。

三、消防设施设备管理规范

（一）消防设施设备范围

本物业管理区域内消防设施设备包括但不限于：火灾自动报警系统（含探测器、手动报警按钮、消防警铃、消防广播）、自动喷水灭火系统（含消防水池、消防水泵、喷头、报警阀组）、消火栓系统（含室内外消火栓、水带、水枪、水泵接合器）、防烟排烟系统（含排烟风机、送风机、排烟口）、应急照明及疏散指示系统、灭火器（干粉、二氧化碳、水基型等）、消防控制室设备（含火灾报警控制器、图形显示装置、应急广播主机）等。

（二）日常维护要求

1.火灾自动报警系统：每日检查报警控制器运行状态，确保主备电源切换正常；每月测试探测器报警功能（抽取10%进行测试，每季度覆盖全部），清理探测器