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业主委员会章程(范本)

第一章总则

第一条为了规范本物业管理区域内业主大会、业主委员会的运作，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规和政策规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本章程。

第二条本物业管理区域名称为[具体名称]，坐落位置：[详细地址]，四至范围：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]；占地面积[X]平方米，房屋总建筑面积[X]平方米，其中住宅[X]套，非住宅[X]套。

第三条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，对业主大会负责并报告工作。

第四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会应当配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

第五条本物业管理区域内的业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由本章程规定。

第二章业主及业主大会

第一节业主

第六条房屋的所有权人为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4.参加业主大会会议，行使投票权；

5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；

6.监督业主委员会的工作；

7.监督物业服务企业履行物业服务合同；

8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10.法律、法规规定的其他权利。

第八条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

1.遵守管理规约、业主大会议事规则；

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5.按时交纳物业服务费用；

6.法律、法规规定的其他义务。

第二节业主大会

第九条业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。业主大会决定以下事项：

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5.使用专项维修资金；

6.筹集专项维修资金；

7.改建、重建建筑物及其附属设施；

8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议每年召开[X]次，召开时间为每年的[具体月份]。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

1.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

2.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

3.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

第十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

第十二条业主大会会议由业主委员会组织召开。业主委员会不履行组织召开业主大会会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开；逾期仍不召开的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。

第十三条业主大会决定本章程第九条第6项至第8项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本章程第九条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十四条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第三章业主委员会

第一节业主委员会委员

第十五条业主委员会由[X]名委员组成，设主任1名，副主任[X]名。