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2025【住宅预售合同】住宅买卖合同(预售)

住宅买卖合同（预售）

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在市（区/县）签订：

甲方（卖方）：（房地产开发企业名称）

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买方）：（购房者姓名）

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，拥有合法的预售资格，并已取得《商品房预售许可证》；乙方是具备完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方预售的以下住宅房产。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同：

第一条项目概述

甲方预售的住宅项目为：（项目名称），位于市（区/县）路号，项目总用地面积为平方米，规划用途为（住宅、商业、综合）。乙方购买的房产位于（幢/栋）单元层号房，建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，公共部分与共用建筑面积为平方米）。该房产的规划设计和用途以政府批准文件和本合同约定为准。

第二条房屋价格

甲乙双方同意，乙方购买的上述房产的总金额为人民币元（大写：）。该价格已综合考虑市场行情、建筑成本及相关税费等因素，双方确认此价格为最终价格（不含增值税或其他税费）。甲方应向乙方提供正式的售房发票。

第三条付款方式

乙方应按下列方式支付购房款项：

定金支付：乙方应在本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：）。定金应计入购房款。

首期房款：乙方应在年月日前支付首期购房款人民币元（大写：）。首期房款应不低于总房价款的%。

二期房款：乙方应于年月日前支付二期购房款人民币元（大写：）。

三期房款：乙方应于年月日前支付三期购房款人民币元（大写：）。

尾款支付：乙方应于年月日前支付剩余购房款人民币元（大写：）。如乙方选择按揭贷款，则尾款支付时间以贷款银行放款时间为准。

按揭贷款：如乙方选择申请银行按揭贷款，应于本合同签订之日起日内向银行提出贷款申请，并提供甲方要求的全部资料。如贷款申请未获批准，乙方应于日内支付剩余房款，否则视为乙方违约。

第四条房屋交付

交房时间：甲方应于年月日前将符合本合同约定的房产交付乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方原因导致逾期交付的，甲方应提前通知乙方，并协商顺延交房时间。

交房条件：甲方交付的房产应符合下列条件：

已取得《建设工程竣工验收备案证书》；

房屋达到正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施；

房屋内外公共部分已按设计要求完成建设；

房屋及其公共设施已由政府相关部门验收合格。

交房程序：

乙方向甲方支付全部购房款（包括尾款）后，双方进行房屋交接；

甲方应向乙方提供《房屋交付使用通知书》、《房屋平面图》、《建筑分层分户图》及相关钥匙；

双方签署《房屋交接单》，确认房产已交付。

延期交房责任：

如甲方逾期交付超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付购房款，并按已付购