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2025上海市前期物业管理合同

合同编号：

本合同由以下双方于上海市共同签订：

甲方（物业管理服务方）：（以下简称“甲方”）

乙方（物业使用人或业主）：（以下简称“乙方”）

鉴于乙方购买或租用了位于上海市（以下简称“物业”），甲方将为乙方提供前期物业管理服务。双方为明确各自的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同双方

1.1甲方是依法注册并具有物业管理资质的企业，负责按照本合同约定为乙方提供前期物业管理服务。

1.2乙方是物业的合法使用人或所有者，承诺遵守本合同约定的各项条款，并按时支付相关费用。

第二条物业基本情况

2.1物业名称：

2.2物业地址：

2.3物业面积：平方米

2.4物业类型：（如：住宅、商业、办公等）

第三条物业管理服务内容

3.1甲方负责物业的日常管理与维护，包括但不限于清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护、设施设备的运行与维护等。

3.2甲方应制定完善的管理制度，明确服务标准和操作规范，保障物业的正常使用和安全。

3.3甲方有权对物业的使用进行监督，确保乙方及相关第三方的行为符合法律法规及管理规定。

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费标准：元/平方米/月，合计每月人民币元（大写：）。

4.2物业管理服务费支付方式：（如：银行转账、支付宝、微信等）。

4.3乙方应于每月日前支付当月物业服务费，逾期支付的，甲方有权按每日‰的标准收取违约金。

4.4物业管理服务费用于甲方提供服务的支出，包括但不限于人员工资、设备维护、清洁材料等合理费用。

第五条合同期限

5.1本合同期限自年月日起至年月日止。

5.2合同期满后，双方可协商续签合同，若未续签，本合同自动终止。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利

6.1.1有权收取物业服务费及相关费用。

6.1.2有权对乙方的违规行为进行制止和纠正，必要时可采取相应的管理措施。

6.1.3有权对物业进行定期检查和维护，确保其处于良好的使用状态。

6.2甲方义务

6.2.1按合同约定提供物业管理服务，确保服务质量和标准符合相关规定。

6.2.2保护乙方的合法权益，不得无故中断或降低服务质量。

6.2.3妥善处理乙方的合理诉求，及时解答疑问并协助解决相关问题。

6.3乙方权利

6.3.1有权监督甲方的物业服务，并提出合理的意见和建议。

6.3.2有权要求甲方提供与物业服务相关的凭证和账单。

6.3.3有权享受甲方提供的各项物业服务。

6.4乙方义务

6.4.1按时支付物业服务费及相关费用，不得无故拖欠或拒付。

6.4.2遵守物业管理规定，不得从事任何违法或违约行为。

6.4.3爱护物业及其附属设施，不得擅自进行改建、扩建或改变用途。

6.4.4协助甲方进行物业的日常管理，提供必要的便利条件。

第七条物业管理服务标准

7.1甲方应按照《上海市物业管理服务质量标准》及本合同约定，提供专业化、规范化的物业服务。

7.2甲方应定期向乙方公布物业服务内容、收费标准及费用使用情况，确保透明公开。

7.3甲方应建立健全的投诉处理机制，对乙方的投诉应于小时内响应，并在个工作日内给予解决方案或答复。

第八条合同的变更与解除

8.1经双方协商一致，可书面形式对本合同进行变更或解除。

8.2乙方违反合同约定，拒不支付物业服务费累计个月以上的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

8.3甲方因不可抗力因素无法继续履行合同的，双方可协商提前终止合同，已支付的费用按实际服务期限结算。

第九条违约责任

9.1乙方未按约定支付物业服务费的，应按每日‰的标准向甲方支付违约金。

9.2乙方违反物业管理规定，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权采取必要措施（如暂停部分服务）直至解除合同。

9.3甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方仍