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2025上海市住宅二手房买卖合同样本

本合同由以下双方于年月日在上海市签订：

买受人（以下简称“甲方”）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

出卖人（以下简称“乙方”）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

鉴于乙方合法拥有一处位于上海市的住宅房产，甲乙双方经友好协商，就该房产的买卖事宜达成一致，并签订本合同如下：

第1章合同双方信息

1.1本合同中，买受人和出卖人统称为“双方”，单独称为“甲方”或“乙方”。

1.2甲方确认已充分了解并具备购买该房产的全部条件，包括但不限于支付能力、购房资质等。

1.3乙方确认该房产为其合法所有，未设定任何抵押、担保或其他权利限制，且无任何产权纠纷。

第2章房屋基本情况

2.1房产坐落位置：上海市区路弄号室。

2.2建筑面积：平方米（以不动产权证记载为准）。

2.3房屋用途：住宅。

2.4产权证编号：（如有）。

2.5房龄：年（以房产证记载为准）。

2.6其他情况：（如有）。

第3章成交价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：）。

3.2甲方应按以下方式支付房款：

定金：人民币元整，于年月日支付；

首付款：人民币元整，于年月日支付；

余款：人民币元整，通过银行贷款或公积金贷款支付，甲方需配合办理相关贷款手续。

3.3甲方未按约定支付房款的，每逾期一日，按未付房款的%支付违约金。

3.4乙方收到全部房款后，应向甲方开具合法的收款凭证。

第4章交易时间和房屋交付

4.1交易时间：双方同意于年月日完成交易过户手续。

4.2房屋交付：

乙方应于年月日将房屋交付甲方，交付时应结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、物业管理费等。

交付时，乙方应将房屋钥匙及相关房产文件（如不动产权证、契税凭证等）一并移交给甲方。

4.3房屋交付后，若房屋存在隐藏瑕疵或质量问题，甲方有权要求乙方修复或承担相应赔偿责任。

第5章双方权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

按时支付房款，并配合乙方完成交易过户手续；

有权在房屋交付后对该房屋进行合法使用和处分；

有权要求乙方协助办理房产过户及相关手续。

5.2乙方的权利和义务：

确保该房产无权利瑕疵，可合法转让；

按时交付房屋，并结清房屋交付前的所有费用；

协助甲方办理交易过户及相关手续。

第6章违约责任

6.1甲方违约责任：

甲方未按约定支付房款的，视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币元整。

若因甲方原因导致交易未能完成的，甲方已支付的定金不予退还。

6.2乙方违约责任：

乙方未按约定交付房屋或协助办理过户的，视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元整。

若因乙方原因导致交易未能完成的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

6.3违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方的全部实际损失。

第7章争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第8章生效条件

8.1本合同经双方签字或盖章后生效。

8.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。