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郑州市商品房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于郑州市的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、商品房基本情况

1、商品房位置：郑州市____区____街道____小区____栋____单元____室，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构。

2、土地使用权性质：____（出让/划拨），土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、房屋权属状况：甲方保证该商品房符合国家规定的上市交易条件，房屋所有权证号/不动产权证号为____，无抵押、查封或其他权利限制。

4、房屋交付标准：按国家及地方相关标准建设，室内装修及设备配置详见附件清单，交付时房屋质量达到合同约定标准。

二、买卖价款及支付方式

1、商品房总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），含税费及物业费等全部费用。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方应于合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整，占总价款的____%。

（2）剩余房款：甲方应于____年____月____日前付清剩余房款人民币____元整。

3、支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定账户，账户名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

三、房屋交付及交接流程

1、交付时间：自____年____月____日起，乙方应将房屋交付给甲方使用。

2、交付条件：房屋交付时需提供以下文件：

（1）房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件；

（2）土地使用权证/不动产权证复印件；

（3）房屋质量检测报告；

（4）物业费、水电费等费用结清证明。

3、交接流程：

（1）甲方验房合格后，双方签署《房屋交接确认书》，并结清首付款及所有应付费用；

（2）乙方负责将房屋钥匙及相关文件全部交予甲方；

（3）如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方整改，整改合格后方可交接。

四、甲方权利义务

1、甲方有权在合同约定的期限内取得房屋所有权，并享有房屋占有、使用、收益及处分的权利。

2、甲方应按合同约定支付购房款及相关税费，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之一支付违约金。

3、甲方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需经乙方书面同意。

4、甲方应按时缴纳物业费、水电费等费用，逾期未缴的，乙方可协助追缴并保留追索权利。

五、乙方权利义务

1、乙方应保证房屋符合合同约定的交付标准，如因质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应负责免费维修或更换。

2、乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由甲方承担。

3、乙方应保证房屋交付时无任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应退还全部房款并承担违约责任。

4、乙方应提供房屋使用说明书及物业相关资料，并配合甲方办理入住手续。

六、违约责任

1、若甲方未按合同约定支付购房款，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金，违约金为剩余房款的____%。

2、若乙方未按合同约定交付房屋，每逾期一日应向甲方支付总价款千分之一的违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部房款。

3、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同附件包括《房屋附件清单》、《房屋质量检测报告》等，均为合同不可分割的一部分。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房管部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：