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2025房地产买卖合同与租赁合同区别

合同编号：

合同名称：房地产买卖合同与租赁合同区别

签订地点：

签订日期：

甲方（卖方/出租方）：

身份证号码/统一社会信用代码：

地址：

乙方（买方/承租方）：

身份证号码/统一社会信用代码：

地址：

鉴于甲方为房地产的所有权人（以下简称“所有权人”）或合法出租人，乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房地产买卖及租赁相关事宜达成一致，并签订本合同。

本合同旨在明确房地产买卖合同与租赁合同的主要区别，以便双方在交易过程中明确权利义务关系。以下为详细条款：

第一章合同性质及范围

第一条合同性质

本合同为房地产买卖合同与租赁合同的区别说明，旨在帮助双方明确交易性质及相关权利义务。本合同不作为最终交易的法律文书，但可作为双方了解交易性质的重要参考。

第二条合同适用范围

本合同适用于境内房地产交易活动，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等用途的房地产买卖与租赁行为。

第二章房地产买卖合同

第二章房地产买卖合同

第三条定义与范围

房地产买卖合同是指所有权人将其所有房地产转移至买方名下的法律协议。买方通过支付合同约定的价款，取得房地产的所有权。

第四条当事人权利义务

甲方（卖方）权利义务：

保证所出售的房地产权属清晰，无权利瑕疵；

按合同约定时间交付房地产；

协助买方办理房地产过户登记手续；

保证房地产不存在抵押、查封或其他限制转让的情形。

乙方（买方）权利义务：

按合同约定支付房地产价款；

按时完成房地产的验收和交接；

配合卖方完成房地产过户登记手续。

第五条价格与支付

房地产买卖价格应由双方协商确定，并在合同中明确约定；

买方应按合同约定的方式支付房地产价款，包括但不限于银行转账、现金支付等；

价款支付时间及方式应详细约定，包括定金支付、首付款、尾款等。

第六条违约责任

任何一方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；

违约金或赔偿金额应根据合同约定或实际损失确定；

卖方违反权属保证的，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

第三章房地产租赁合同

第七条定义与范围

房地产租赁合同是指所有权人将其房地产提供给承租人使用，承租人支付租金的法律协议。租赁期限内，承租人享有对房地产的使用权，但所有权仍归属于出租人。

第八条当事人权利义务

甲方（出租方）权利义务：

保证出租的房地产权属清晰，无权利瑕疵；

提供给承租人符合约定的条件的房地产；

按合同约定收取租金；

不得无正当理由干涉承租人的正常使用。

乙方（承租方）权利义务：

按时支付租金；

合理使用租赁的房地产，不得擅自改变用途或结构；

遵守物业管理规定，按时缴纳相关费用；

租赁期满后，如需继续租赁，应与出租方另行签订书面协议。

第九条租金与支付

租金应由双方协商确定，并在合同中明确约定；

承租方应按合同约定的方式支付租金，包括但不限于银行转账、现金支付等；

租金支付时间及方式应详细约定，包括月付、季付或年付等。

第十条租赁期限及续租

租赁期限应明确约定，不得违反相关法律法规的规定；

租赁期限届满后，双方可协商续租，但应签订书面续租协议；

租赁期内，任何一方不得单方面终止合同，除非出现法定或约定的解除情形。

第四章合同区别

第十一条合同性质区别

所有权转移：房地产买卖合同中，买方通过支付价款取得房地产所有权；租赁合同中，承租方仅取得房地产的使用权，所有权仍归属于出租方；

风险转移：买卖合同中，房地产的风险（如损坏、灭失等）自交付之日起转移至买方；租赁合同中，风险由出租方承担，除非承租方有过错；

权利义务：买卖合同中，买方需承担后续的物业管理费、维修费等；租赁合同中，承租方仅需承担约定的租金及相关使用费用。

第十二条合同标的区别

买卖合同的标的是房地产的所有权，租赁合同的标的是房地产的使用权；

买卖合同中，买方取得房地产的处分权，可自由转让或抵押；租赁合同中，承租方无权处分租赁标的物；

买卖合同中，买方需办理房地产过户登记手续；租赁合同中，承租方无需办理所有权转移手续。

第十三条合同履行期限

买卖合同的履行期限通常较短，涉及权属过户及交付；

租赁合同的履行期限通常较长，涉及持续的租金支付及使用。

第五章争议解决

第十四条争议解决方式

双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；

协商不成的，可向有管辖权的人民法院提